中華不動產法治暨政策協會-不動產營業員證照

因應智慧化服務潮流，內政部地政司「數位櫃臺」提供多項服務，讓民眾可以透過「數位櫃臺」線上申辦土地登記業務，像是「網路申辦案件」、「線上聲明登錄」、「線上支付規費」、「申請(解除)住址隱匿」及「申辦地籍異動即時通」等，民眾只需持自然人憑證，即可輕鬆於「數位櫃臺」完成申請，不必親自到地政事務所。 新莊地政事務所林圭宏主任表示，內政部地政司「數位櫃台」自112年11月起再推出新服務！地政服務再級，新增網路申辦案件「信用卡線上繳費」功能，及調整「地籍異動即時通」再加碼可多填寫「1組」通知對象的手機號碼及電子郵件，藉由多一組通知，提供多一層保障，防詐措施再升級。 林圭宏主任進一步表示，「數位櫃臺」的「線上聲明」服務，直接省去辦理土地登記須到地政事務所核對身分或到戶政事務所申請印鑑證明，減少民眾洽公奔波。且「數位櫃臺」線上申辦不受地政事務所服務時間的限制，免臨櫃、全程e化，讓民眾免出門也能辦理，安全又便利！

新北市長官邸公辦都更案今日(2/22)發布實施，本案是市府主導並以公開評選方式招商，透由公辦都更引領民間老舊房屋一同重建，並取得私有地主100%同意參與，作為新北市都市更新重建的重要示範，最快預計今年底開始動工。新北都更處指出，本案基地面積計3,700平方公尺，位於板橋文化路一段的主要幹道上，鄰近新板特區及府中商圈，現況為老舊市長宿舍、合作金庫營業廳及2至5層樓的民宅，更新後建築規劃將結合府中古城美學理念及在地元素，興建2幢4棟地上26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓，採用黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震及無障礙環境等設計，並集中留設雙廊道開放空間及沿街式人行步道，為府中城市美學增添新風貌。都更處表示，本案配合「都更二箭」提高基準容積加給政策，提高容積增加誘因，並於1至3層樓部分回饋約300坪空間作為非營利幼兒園，未來預計招募3班制，將可容納約90名孩童，預計116年完工，除優化周邊住宅及商業環境外，更為當地社區提供更多幼兒就學空間，讓家長能就近接送上下學。新北城鄉局長黃國峰指出，目前本市公辦都更案計有16件已完成招商，其中5件已完工、6件已完成都更審議程序，後續市府將持續推動樹林、土城、永和、大陳等大型公辦都更案，期望藉由市府主導重建示範，帶動民間都更案加速整合。文章轉自新北市政府新聞

北市地政接軌全球最新AI文本生成式科技，由建成地政事務所今(2/2)日推出登記教主(繼承登記法服諮詢)，不論您是使用電腦或手機，都可隨時上網與登記教主聊天，秒解繼承登記疑惑。 地政局陳信良局長表示，科技化是政府服務趨勢，北市地政始終秉持「智慧創新 地政服務」的施政目標，以「便民」為推動服務的核心，積極地推動各項政策。登記教主(繼承登記法服諮詢)就是同仁再一次展現地政創新服務的成果。事實上，為落實臺北地政的綜合治理，滿足市民對市政服務的期待，轄下地政事務所從民國35年的「人工地所」、77年「資訊地所」、91年「服務地所」、不斷進步到107年更提升為「智慧地所」的服務。多年來地所的蛻變與創新，實現了市政府「為市民服務，替城市創新」的使命。相信不論現在或未來，北市地政會一直走在時代的尖端，做為以民為主的守護者。 北市建成地政事務所沈瑞芬主任表示，現代科技日新月異不斷地改變全球人們的生活，同時也隨時地在翻轉世界局勢。112年全球刮起AI文本生成式科技的旋風，最新人工智能的展現使各產業界驚豔，AI文本生成式科技Chat GPT在全球爆紅，我們就在思考這麼先進的技術如何應用在為民服務上，於是我們和亞太智能機器股份有限公司合作，創建了登記教主(繼承登記法服諮詢)。繼承登記所涉法令極為繁複，一直以來要運用科技來做地政服務仍有很大的困難及挑戰的空間，但登記教主做到了。地所創新服務一直是與時俱進，從過去人工地所到資訊地所，再進步到智慧地所、服務地所，我們從不停下腳步，而登記教主則是讓我們走向科技地所服務的開始。 民眾如有繼承登記程序及法令問題，可以使用電腦或手機隨時上臺北市建成地政事務所的網站「聊一聊」，您都可以第一時間即時得到解答，不用再跑到地所洽詢，也就是不受地域限制24小時隨時接受諮詢，真是便民到了極點。只有您不敢問，沒有它不會的登記教主(繼承登記法服諮詢)，它的便利與即時性，一定會讓民眾愛上和它聊天。立刻上網，歡迎大家一起來聊聊。

又見詐騙新招！新北市有名詐欺通緝犯，利用民眾的消費糾紛為由，先是佯裝調解委員向一名8旬阿嬤騙取身分證影本，再假冒阿嬤的代理人去聲請債務調解，要以房屋抵押還債，最終取得了房屋移轉過戶文件，所幸阿嬤的女兒相當機警，獲知其母的身分證影本給了不明人士時，即已向中和地政事務所求助，並在地所協助下申辦「地籍異動即時通」；隔年詐欺通緝犯持區公所作成的調解書辦理房屋過戶時，阿嬤馬上接收到簡訊及電子郵件通知，立即報警逮人，成功守住價值約1700萬元的房子。　新北市地政局局長汪禮國表示，詐欺案件逐年攀升，不動產詐騙手法更是五花八門，提醒民眾除了不要輕易將身分證、權狀交付他人外，建議民眾可以跟這位8旬阿嬤一樣，到地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」，申辦後只要名下的不動產被申請登記，於「收件」及「異動完成」時，都可透過簡訊或電子郵件通知權利人，以即時掌握不動產權利異動資訊，立即採取必要的因應作為，預防不動產遭人冒名盜取。　地政局地籍科科長王珮榕說明，民眾申請「地籍異動即時通」服務，除可由不動產權利人親至地政事務所臨櫃申請外，亦可利用網路數位櫃檯申辦系統使用自然人憑證申請，或於辦理登記案件時，同時填具申請表(簽章應與申辦登記之簽章相同)併同申請。自112年11月起，申辦該服務可將電話號碼及電子郵件通知數量增加為2組，讓自己信任的親屬也可在同一時間接收簡訊及電子郵件，把關多一道，財產保障更周延。 王珮榕呼籲，年節團聚圍爐之際，家人們相互提醒以提高防詐意識，更可一起上網申辦「地籍異動即時通」服務，讓該服務成為您不動產的守護天使。民眾如有任何疑問，歡迎洽新北市地政局或新北市各地政事務所查詢了解。

為加速臺北市老舊建物都更重建以改善居住安全問題，蔣萬安市長上任後提出「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」及防災型都更、整宅專案等都更5+2箭政策，其中第二箭「法放寬」透過臺北市都市更新自治條例修正，已於112年11月29日三讀通過，並於今（18日）日發布實施，包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等主要修正項目皆即刻上路！ 「自劃單元及事業計畫全面開放併送」為修正自治條例第十五條，非更新地區之老舊建物申請都更時，原規定範圍內皆為六層樓以下建築物者可同時申請自劃單元及事業計畫，本次修法後非屬更新地區之老舊建築物倘符合更新單元劃定基準者皆可併送自劃單元及事業計畫，節省時程，加快本市都市更新推動速度。 「放寬商業區都更案後院深度比」係刪除原自治條例第十八條後段商業區都更案後院深度比，回歸臺北市土地使用分區管制自治條例之深度比規定，避免法規疊床架屋，並增加商業區建築物辦理都市更新時之規劃彈性。 「山坡地危險建物可更新」針對依水土保持法、山坡地保育利用條例規定公告之山坡地，以及臺北市公告之「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制地區」（簡稱山限區），範圍內如有「須拆除重建」海砂屋或耐震能力不足等危險建築，得經市府依法迅行劃定更新地區以辦理都更重建，並酌予放寬建築物高度、建蔽率；如果未能依核定後之容積重建者，得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度，以達兼顧坡地環境安全及改善居住環境之雙贏效益。 更新處表示，本次自治條例發布實施後，相關配套法令將配合修訂，亦將視後續實務推動狀況滾動檢討修正，以達簡政便民之效。除本次修法精進措施外，市府會持續推動並改進都更5+2箭政策，自各面向精進都市更新機制，加速推動臺北市都市更新，打造安心住屋的的臺北。來源自:臺北市都市更新處

為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部擬具房屋稅條例部分條文修正草案，經行政院核轉立法院審議，立法院財政委員會審查完竣及2次朝野黨團協商，業於今（19）日立法院第10屆第8會期第12次會議三讀通過，其中涉非自住住家用房屋採全國歸戶差別稅率課徵等相關規定，自113年7月1日起施行，並自114年5月1日起開始繳納。財政部說明，房屋稅條例修正重點如下：一、對於房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者調高其法定稅率為2％至4.8％，所有地方政府均須按全國持有戶數「全數累進」課徵。二、特定房屋適用較低稅率：酌降房屋現值一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1％、出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋法定稅率為1.5％至2.4％（原為3.6％）及建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定稅率調整為2％至3.6％；超過2年之餘屋則適用2％至4.8％。三、考量城鄉差距及各地方政府評定之房屋標準價格不同，爰授權地方政府因地制宜，按納稅義務人持有房屋全國總戶數訂定差別稅率及其適用全國單一自住房屋優惠稅率之房屋現值金額。另為使地方政府前述之訂定有其準據，且為使發展類似之地方政府訂定之稅率不致差異過大，明定地方政府得參考財政部公告之基準訂定。四、明定地方政府已訂定差別稅率及全國單一自住房屋之房屋現值一定金額，且均符合財政部公告之基準，如仍造成稅收實質淨損失，由中央政府補足；未訂定差別稅率者，應依上述基準計課113年7月1日起之房屋稅。五、參考現行地價稅課徵方式，增訂自住房屋設籍要件，房屋稅由按月計徵改按年計徵，期房地持有稅課徵一致，簡化作業；另增訂信託房屋，與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率，防止分散持有，規避較高稅率。六、配合房屋稅改按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，及每年5月1日起至5月31日止徵收，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向當地主管稽徵機關申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。七、參照平均地權條例規定，刪除當地民意機關推派代表參加不動產評價委員會之規定，並定明專家學者、民間團體（例如不動產估價師公會、土木技師公會及建築師公會）代表擔任上述委員會委員所需具備不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫等專業領域條件及其人數不得少於委員總數二分之一，與定明任一性別委員不得少於委員總數三分之一。八、明定住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，並排除非屬自然人（例如：法人）持有者之適用，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。財政部強調，本次修法希望透過稅率差異，鼓勵建商依市場銷售狀況調整價格加速出售，增加房屋供給之政策目標，並加重多屋族及空置房屋持有稅負，以鼓勵房屋釋出，增加租賃市場供給，讓租屋者租到好屋，以落實居住正義。財政部進一步表示，本次房屋稅條例修正通過後，尚須配套訂定或修正相關子法規（例如：房屋稅差別稅率參考基準等），考量房屋稅為地方稅，為期周延，該部將邀集各地方政府會商，並蒐集各界意見，通盤審慎研訂，儘速發布（公告），俾供各地方政府參考運用。來源自:財政部賦稅署

地價課徵標準是什麼呢？已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。誰要繳交地價稅呢？(一)土地所有權人。(二)設有典權土地，為典權人。(三)承領土地，為承領人。(四)承墾土地，為耕作權人。(五)信託土地，為受託人。地價稅的繳納時間？納稅義務基準日：8/31開徵日：11/1、截止日：11/30地價稅每年開徵一次，課稅所屬期間為每年 1 月 1 日至 12 月 31 日。地價稅逾期繳稅，每超過 3 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 10% ，超過 30日還未繳納，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。在 8 月 31 日登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年之地價稅納稅義務人。地價稅的繳納方式？1.金融機構（郵局除外）2.便利商店（限3萬元以內）3.長期約定轉帳（須開徵 2 個月前完成申請）4.自動櫃員機（ATM）轉帳5.電話語音（信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳）6.網際網路（信用卡、晶片金融卡轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳）7.電子支付帳戶轉帳e 化繳稅新招◎便利商店多媒體資訊機查繳稅：利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證(TW FidO)，至四大超商 kiosk 機（如ibon 或 FamiPort 等）列印繳納單，至櫃臺繳納（限 3 萬元以內）◎地方稅網路申報作業網站查繳稅：利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡、金融憑證或行動自然人憑證(TW FidO)，至地方稅網路申報作業系統線上查繳稅。◎下載已開辦行動支付或電子支付帳戶繳稅業者APP，掃描繳款書上QR-Code 繳納。地價稅的稅率及計算公式？(一)一般用地稅率第1級應徵稅額＝課稅地價（未超過累進起點地價者）× 稅率(10‰)第2級應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價未達 5 倍者）× 稅率(15‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.005）第3級應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 5 倍至10倍者）× 稅率(25‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.065）第4級應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者）× 稅率(35‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.175）第5級應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者）× 稅率(45‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.335）第6級應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 20 倍以上者）× 稅率（55‰）－累進差額（累進起點地價 × 0.545）(二)特別稅率自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地　2‰公共設施保留地　6‰工業用地、加油站、停車場（不含臨時路外停車場用地）等事業直接使用之土地10‰公有土地（按基本稅率徵收）10‰

內政部前幾日發布112年第2季房貸負擔率指標，本季全國房貸負擔率為42.09%，較上季微幅上升0.90%。內政部表示，本季主要因受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升，導致民眾購屋負擔微幅加重；對此，政府在今年7月推出擴大實施租金補貼2.0計畫，並於8月起實施新青安貸款專案，以積極協助國人減輕購屋負擔，加強居住照顧協助。內政部說明，本季6都房貸負擔率也均較上季上升，其中臺北市及新北市本季房貸負擔率為66.54%及55.41%，民眾對房價負擔能力屬於「過低」等級，臺中市49.53%亦接近該等級，相較臺南市、高雄市、桃園市負擔率40.94%、39.58%、34.61%，雙北及臺中市的民眾購屋負擔明顯較重，需要加強推動社會住宅等措施，以協助照顧民眾居住需求。其他15縣市房貸負擔率部分，其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升，導致本季升幅(約1.67%)較大，其他縣市的升幅則都多在1%以內。其次，就民眾對房價負擔能力部分，南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級；嘉義市等11縣市為負擔能力「略低」等級；嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。內政部補充說明，本季房貸負擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30%(由868萬元升至888萬元)，使負擔率增加0.95%影響較大；其次，五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093%，民眾支付房貸金額增加，亦使負擔率增加0.46%。另中位數家戶可支配所得雖上升1.23%(由89.32萬元增加至90.43萬元)，使負擔率減少0.50%，但經綜合計算，本季負擔率仍較上季上升0.90%。來源自新北市政府地政局房貸負擔表

大直民宅崩塌意外！大直街94巷開挖中工地造成鄰房塌陷都更話題在近期非常火熱，在台北市的老舊建築，超過30年的就超過7成，但居民往往不願都更，因和政府的一來一往，以及對「危老都更」的不了解，導致人民不願再多花時間也不願大遷徙，但大直民宅這次因為意外而不得不強制都更，也可以看北市對「危老都更」的重視程度到哪了。下為北市府新聞稿:中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷，一樓慘變地下室。該工地起造人為基泰建設股份有限公司，承造人為福益營造股份有限公司，係興建地上12層、地下3層建物，9月7日下午地下室開挖工程疑因連續壁變形開挖面隆起致造成鄰近工地之大直街94巷周邊房屋下陷及傾斜，已要求承商立即進行灌水及灌漿作業，預計需2-3天時間，以填補塌陷之地下開挖面，穩定地質避免建物持續傾斜，建管處將在現場持續指揮搶救，直到完成緊急安全措施確保公共安全。有關損鄰事件，依臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則規定，由受損疑義户檢附建物所有權證明，填具申請書向建管處提出書面申請，建管處即予以受理。於今年4、5月間該工地施作連續壁尚未進行地下室開挖階段，有住戶向建管處提出書面申請，經承、監造人及專任工程人員現場勘查認定無公安之虞，非施工損壞，依臺北市建築施工爭議事件爭議處理規則規定得繼續施工。來源自台北市政府

近期因央行升息及缺工料漲等因素，對部分中小型建商造成衝擊，衍生預售屋延遲交屋的交易糾紛不斷，甚有出現停工、遲未開工等違約狀況，導致爆發預售屋無法依約完工，甚至建商落跑的爛尾樓案件。⭐提供「建管便民服務資訊網」地政局網站新增「預售屋施工進度查詢」，跨域結合新北市工務局的「建管便民服務資訊網」，民眾可查詢預售屋施工勘驗申報進度資訊，包含申報日期、項目、審核進度，以及建照資訊等，以利比對預售屋買賣契約書所登載的開工及取得使用執照日期，透過掌握預售屋的施工進度來確保基本權益。⭐建置「信託機制查詢專區」地政局與中華民國信託業商業同業公會合作，建置「預售屋信託機制查詢專區」，提供各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊（包含網址、信託項目、連絡窗口），方便民眾查詢分期繳納的價金是否存入信託專戶中。此外，若預售建案價金未交付信託、未依規範時程提供預售信託之第三人查核報告等，信託銀行亦會公告警示相關情形。來源自新北市政府地政局 賴惠琴撰

「臺北地政推出檢視建物產權的好幫手－ 臺北市多維度測繪管理系統」已在正式上線翻轉以往查閱建物產權範圍，侷限於只能用很專業但大部分民眾不一定懂的2D平面建物測量成果圖來看，系統以3D立體呈現的建物產權模型，讓您不僅可以從屋頂看到地下室，還能東南西北翻轉360度無死角！1.運用3D展示技術　創造地政資訊可視化臺北市多維度測繪管理系統導入3D圖資平臺技術，將以往只能用2D平面圖檢視建物產權範圍的方式，轉換為全新3D立體可視化，讓民眾在空間上運用點選方式，即可直觀體驗建物產權在空間範圍上的分布。像是買房前想先了解公設的位置及範圍，都可以透過3D立體圖清楚的呈現。2.串接多維度整合資料　創造空間資訊應用力除了地政機關的地籍圖與建物產權模型外，系統同時收納及套疊臺北市政府都市發展局的三維積木模型、都市計畫圖、地形圖、正射影像圖、數值地形模型及工務局的三維管線等基礎圖資，增加系統測繪圖資全面性，讓空間資訊可以進一步地跨域加值應用。3.建置3D模型再擴散　創造智慧城市可行性三維地籍建物產權模型現階段已收納臺北市信義區、中山區及內湖區部分範圍共1.1萬筆建號資料，未來將持續建置以遍及全市，充實三維建物圖資，並積極推動多元整合市政資訊應用功能，實現智慧城市「智慧治理」的長遠目標。原文來自:臺北市政府地政局