不動產經紀人考古題
民法概要95年
甲、 申論題部分：（50 分）
一、何謂連帶債務？其對外效力與對內效力各如何？試析述之。（25 分）
二、老李於民國 38 年孤身自大陸來台後，與林小姐結婚，膝下未有一兒半女，老李於民國 94 年 3 月 8 日過世，遺下土地一筆與建物一棟。嗣後，林小姐於同年 9月 8 日完成繼承登記，請依據相關法律規定，回答以下問題：（25 分）
(一)林小姐單獨繼承老李之遺產是否有理由？
(二)林小姐何時取得老李之不動產之所有權？
(三)老李生前以其土地為林小姐設定地上權，林小姐向某丁先生借款五百萬，復以其地上權為丁先生設定抵押權，其抵押權至今仍然存在。老李死後，林小姐取得土地所有權，其地上權是否因混同而消滅？
乙、測驗題部分：（50 分）
1、B
夫妻難於維持共同生活，不同居已達多少個月以上時，法院因一方之請求，得宣告改用分別財產制？
(A)五個月
(B)六個月
(C)七個月
(D)八個月
2、D
依現行民法之規定，下列有關法定財產制之敘述，何者正確？
(A)法定財產，由夫管理。但約定由妻管理時，從其約定
(B)夫對於妻之原有財產，有使用、收益之權
(C)夫對於妻之原有財產為處分時，應得妻之同意
(D)夫妻於家庭生活費用外，得協議一定數額之金錢，供夫或妻自由處分
3、A
債權人對於夫妻一方之財產已為扣押，而未得受清償時，法院因債權人之聲請，得宣告改用何種財產制？
(A)分別財產制
(B)法定財產制
(C)聯合財產制
(D)共同財產制
4、D
下列何者並非歸扣為應繼遺產之標的？
(A)因結婚而受贈
(B)因營業而受贈
(C)因分居而受贈
(D)因求學而受贈
5、A
下列有關拋棄繼承之敘述，何者正確？
(A)與拋棄因繼承所取得之財產不同
(B)得附條件
(C)得附期限
(D)得為部分拋棄
6、D
下列有關遺產分割之敘述，何者正確？
(A)遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對於他繼承人因分割而得之債權，就遺產分割時債務人之支付能力，不負擔保之責
(B)遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對於他繼承人因分割而得之債權，附有停止條件或未屆清償期者，各繼承人就應清償時債務人之支付能力，不負擔保之責
(C)胎兒為繼承人時，在保留其特留分後，他繼承人即得分割遺產
(D)遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對於他繼承人因分割而得之遺產，負與出賣人同一之擔保責任
7、B
拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起幾個月內以書面向法院為之？
(A)一個月
(B)二個月
(C)三個月
(D)五個月
8、B
遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力以多少年為限？
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D)二十年
9、A
胎兒為繼承人時，關於遺產之分割，現行民法規定如何處理？
(A)以其母為代理人
(B)以其父為代理人
(C)以其父母為共同代理人
(D)不得為遺產之分割
10、D
下列有關抵押權之敘述，何者正確？
(A)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，推定已有地上權之設定
(B)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，推定已有地上權之設定
(C)土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，對於建築物之價金，並有優先受清償之權
(D)抵押人之行為，足使抵押物之價值減少者，抵押權人得請求停止其行為，如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分
11、B
學者多數說認為共有物分割請求權係屬何種權利？
(A)請求權
(B)形成權
(C)抗辯權
(D)準物權
12、D
下列何者並非抵押權之特性？
(A)從屬性
(B)價值權性
(C)物上代位性
(D)可分性
13、A
學者多數說認為善意取得係屬何種權利之取得？
(A)原始取得
(B)繼受取得
(C)特定取得
(D)概括取得
14、C
下列有關占有之敘述，何者正確？
(A)占有人於占有物上行使之權利，視為其適法有此權利
(B)惡意占有人，因可歸責於自己之事由，致占有物滅失或毀損者，對於回復請求人，僅以因滅失或毀損所受之利益為限，負賠償之責
(C)善意占有人，因改良占有物所支出之有益費用，於其占有物現存之增加價值限度內，得向回復請求人，請求償還
(D)惡意占有人，因保存占有物所支出之必要費用，得向回復請求人請求償還。但已就占有物取得孳息者，不得請求償還
15、A
下列有關地上權之敘述，何者正確？
(A)有支付地租之訂定者，其地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到支付期之一年分地租
(B)地上權人，因不可抗力，妨礙其土地之使用，得請求免除或減少租金
(C)地上權人，不得將其權利讓與他人。但契約另有訂定或另有習慣者，不在此限
(D)地上權因工作物或竹木之滅失而消滅
16、D
依民法之規定，公同共有物之處分，原則上應得多少公同共有人之同意？
(A)共有人過半數
(B)應有部分合計過半數
(C)共有人過半數，並其應有部分合計已過半數
(D)全體
17、D
下列有關分別共有之敘述，何者正確？
(A)應有部分之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意
(B)共有物之改良，應得共有人全體之同意
(C)共有物之簡易修繕，及其他保存行為，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意不得為之
(D)共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之
18、A
各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？
(A)推定其為均等
(B)視為其為均等
(C)依習慣
(D)法無明文
19、D
下列有關鄰地通行權之敘述，何者正確？
(A)因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。但該有通行權人，應支付償金
(B)有通行權人，於必要時，得開設道路。對於通行地因此所受之損害，無須支付償金
(C)土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。對於通行地因此所受之損害，無須支付償金
(D)土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。該有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之
20、B
下列有關債之保全之敘述，何者不正確？
(A)債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。但專屬於債務人本身者，不在此限
(B)債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用債權人代位權之規定
(C)債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用債權人撤銷訴權之規定
(D)債權人之撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅
21、D
下列有關抵銷之敘述，何者正確？
(A)債之請求權雖經時效而消滅，如在時效未完成前，其債權已適於抵銷者，仍不得為抵銷
(B)清償地不同之債務，不得為抵銷
(C)抵銷得附有條件或期限
(D)受債權扣押命令之第三債務人，於扣押後，始對其債權人取得債權者，不得以其所取得之債權與受扣押之債權為抵銷
22、D
下列有關清償之敘述，何者正確？
(A)債之清償，不得由第三人為之。但當事人另有訂定或依債之性質得由第三人清償者，不在此限
(B)債務人原則上得為一部清償
(C)因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍消滅
(D)定有清償期者，債權人不得於期前請求清償，如無反對之意思表示時，債務人得於期前為清償
23、A
選擇之債由第三人為選擇者，如第三人不能或不欲選擇時，選擇權屬於何人？
(A)債務人
(B)債權人
(C)第三人指定之人
(D)法無明文
24、D
下列有關債之移轉之敘述，何者正確？
(A)第三人與債權人訂立契約承擔債務人之債務者，非經債務人承認，不生效力
(B)第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，其債務於契約成立時，移轉於該第三人
(C)讓與人已將債權之讓與通知債務人者，若未為讓與或讓與無效，則債務人不得以其對抗受讓人之事由，對抗讓與人
(D)債務人因其法律關係所得對抗債權人之事由，承擔人亦得以之對抗債權人。但不得以屬於債務人之債權為抵銷
25、B
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為何？
(A)百分之三
(B)百分之五
(C)百分之七
(D)百分之十
26、A
民法對於下列何者採取三重擬制之立法？
(A)商品製造人之侵權責任
(B)法定代理人之侵權責任
(C)僱用人之侵權責任
(D)動力車輛駕駛人之侵權責任
27、D
下列有關僱傭之敘述，何者正確？
(A)僱用人得將其勞務請求權讓與第三人
(B)受僱人得使第三人代服勞務
(C)受僱人明示或默示保證其有特種技能時，如無此種技能時，僱用人得解除契約
(D)當事人之一方，遇有重大事由，其僱傭契約，縱定有期限，仍得於期限屆滿前終止之
28、D
下列有關租賃之敘述，何者正確？
(A)就租賃物應納之一切稅捐，由承租人負擔
(B)租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由承租人負擔
(C)租用基地建築房屋契約之期限，不得逾二十年
(D)租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
29、C
下列有關贈與之敘述，何者正確？
(A)贈與之物或權利如有瑕疵，原則上贈與人應負擔保責任
(B)定期給付之贈與，不因贈與人或受贈人之死亡，失其效力
(C)贈與人僅就其故意或重大過失，對於受贈人負給付不能之責任
(D)贈與之撤銷權，不因受贈人之死亡而消滅
30、D
下列何者係指其條件成就與否取決於當事人及第三人之意思？
(A)偶成條件
(B)隨意條件
(C)既成條件
(D)混合條件
31、A
下列有關居間之敘述，何者正確？
(A)如依情形，非受報酬，即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬
(B)契約附有解除條件者，於該條件成就前，居間人不得請求報酬
(C)居間人就其媒介所成立之契約，有為當事人給付或受領給付之權
(D)居間人支出之費用，除另有約定外，得請求償還
32、A
下列何者原則上得代理？
(A)負擔行為
(B)侵權行為
(C)事實行為
(D)身分行為
33、B
表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示效力為何？
(A)無效
(B)不因之無效
(C)得撤銷
(D)效力未定
34、D
下列有關無權處分之敘述，何者不正確？
(A)無權利人就權利標的物所為之處分，其效力未定
(B)無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力
(C)無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人已取得之利益，不因此而受影響
(D)無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。第三人已取得之利益，亦因此而受影響
35、B
下列有關代理之敘述，何者正確？
(A)代理人有數人者，其代理行為得單獨為之。但法律另有規定或本人另有意思表示者，不在此限
(B)代理人所為或所受意思表示之效力，不因其為限制行為能力人而受影響
(C)代理人之意思表示，因其意思欠缺、被詐欺、被脅迫或明知其事情，或可得而知其事情，致其效力受影響時，其事實之有無，原則上應就本人決之
(D)代理權，原則上不得於其所由授與之法律關係存續中撤回之
36、D
下列有關買賣之敘述，何者正確？
(A)債權之出賣人，對於債務人之支付能力，除契約另有訂定外，應負擔保責任
(B)買回之期限，不得超過三年，如約定之期限較長者，縮短為三年
(C)試驗買賣，為以買受人之承認標的物為解除條件而訂立之契約
(D)買受人請求將標的物送交清償地以外之處所者，自出賣人交付其標的物於為運送之人或承攬運送人時起，標的物之危險，由買受人負擔
37、A
下列有關委任之敘述，何者不正確？
(A)委任人原則上得將處理委任事務之請求權，讓與第三人
(B)當事人之任何一方，得隨時終止委任契約
(C)受任人使第三人代為處理委任事務者，委任人對於該第三人關於委任事務之履行，有直接請求權
(D)關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於委任之規定
38、C
下列有關條件之敘述，何者正確？
(A)附停止條件之法律行為，於條件成就時，失其效力
(B)附解除條件之法律行為，於條件成就時，發生效力
(C)因條件成就而受不利益之當事人，如以不正當行為阻其條件之成就者，視為條件已成就
(D)依當事人之特約，使條件成就之效果，不於條件成就之時發生者，其特約無效
39、D
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，如未以字據訂立，其效力如何？
(A)無效
(B)效力未定
(C)視為期限一年之租賃
(D)視為不定期限之租賃
40、C
繼承人有數人，其中一人主張限定繼承時，效力如何？
(A)無效
(B)僅該一人發生限定繼承之效力
(C)其他繼承人視為同為限定之繼承
(D)其他繼承人得視情況決定是否為限定之繼承