不動產經紀人考古題
民法概要96年
甲、申論題部分：（50 分）
一、被繼承人甲有乙丙丁三子，乙丙丁三兄弟在父親甲逝世之後，依法向法院表示限定繼承。試問，何謂限定繼承？繼承人乙丙丁因主張限定繼承而擁有何種的權利？在何種情形之下，繼承人乙丙丁會喪失其限定繼承的利益？（25 分）
二、甲以土地為抵押，向乙借款一千萬元，並為設立抵押權之登記，試問，乙因該抵押權而擁有何種的權利？（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、C
無權代理人以代理人名義所為之法律行為：
(A)無效
(B)不成立
(C)效力未定
(D)得撤銷
2、D
物權，除民法或其他法律有規定外，不得創設，通稱為：
(A)物權獨立主義
(B)物權無因主義
(C)物權分離主義
(D)物權法定主義
3、A
盜贓或遺失物，如占有人由拍賣或公共市場，或由販賣與其物同種之物之商人，以善意買得者，其被害人或遺失人如何回復其物：
(A)償還占有人支出之全部價金
(B)償還占有人支出之一半價金
(C)依該物之折舊比例償還價金
(D)償還該物之現存價額
4、D
甲、乙共同毆傷丙，經法院判決甲、乙須連帶負 100 萬元之損害賠償，事後甲、乙間約定各自負擔一半之責任，但丙卻對甲請求給付 80 萬元之賠償，甲有何權利可主張：
(A)超過 50 萬元部分拒絕給付
(B)就 80 萬元部分負擔一半之責任
(C)全部拒絕賠償
(D)甲無權拒絕丙之請求
5、D
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為：
(A)拍定人視為取得抵押權
(B)拍定人視為取得租賃權
(C)拍定人視為取得使用借貨權
(D)拍定人視為取得地上權
6、C
甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利：
(A)立刻解除契約
(B)終止契約
(C)定期催告
(D)撤銷契約
7、D
債權人受領他種給付以代原定給付者，其債之關係消滅，此種情形稱為：
(A)間接給付
(B)代位求償
(C)代替給付
(D)代物清償
8、C
甲積欠乙之貨款，遂以自己所開立之銀行支票對乙為清償，此種情形通稱為：
(A)代物清償
(B)代位求償
(C)新債清償
(D)代替給付
9、C
約定違約金過高者，契約當事人得如何處置：
(A)拒絕給付
(B)窮困抗辯
(C)聲請法院酌減
(D)主張無效
10、B
買受人發現物有瑕疵，而通知出賣人者，最遲應於何時主張物之瑕疵擔保責任：
(A)通知後 3 個月內
(B)通知後 6 個月內
(C)通知後 1 年內
(D)通知後 2 年內
11、C
禁治產人不法侵害他人權利者，若須對於受害人負賠償責任，必須於行為時具有：
(A)權利能力
(B)行為能力
(C)識別能力
(D)犯罪能力
12、A
有關夫妻財產制之敘述，下列何者為真？
(A)夫妻之一方受破產財產宣告時，其夫妻財產制當然成為分別財產制
(B)夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，則以共同財產制為其夫妻財產制
(C)債權人對於夫妻一方之財產已為抵押，而未得受清償時，法院得宣告改用共同財產制
(D)夫妻因判決而離婚者，其婚後財產價值之計算以法定財產制關係消滅時為準
13、B
咖啡加牛奶屬添附之何種類型？
(A)附合
(B)混合
(C)加工
(D)綜合
14、B
關於不同權利之作用，下列何者為是？
(A)請求權為得自行請求之權利，其行使無須他人行為介入
(B)所有人對於無權占有其所有物者，有請求權
(C)債權屬於請求權，具有優先性
(D)基於人格權所行使之請求權，沒有消滅時效之適用
15、D
醫生看診費之請求權因幾年不行使而消滅？
(A) 15 年
(B) 1 年
(C) 5 年
(D) 2 年
16、A
以特定物為權利客體之財產權為何？
(A)物權
(B)準物權
(C)無體財產權
(D)人格權
17、D
甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？
(A)債務清償請求權
(B)先訴抗辯權
(C)債權保全之請求權
(D)同時履行抗辯權
18、C
有關損害賠償之規定，下列何者為是？
(A)若賠償致賠償義務人生計有重大影響，縱出於其故意，義務人得免責
(B)損害之發生，被害人與有過失者，加害人得不負賠償之責
(C)損害賠償之債，發生原因可能是契約、侵權行為或債務不履行
(D)損害賠償之方法以金錢賠償為原則
19、B
最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，則抵押權人應於消滅時效完成幾年內實行其抵押權，否則該債權則不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍？
(A) 10 年
(B) 5 年
(C) 15 年
(D) 20 年
20、D
有關契約之解除，以下何者為真？
(A)解除權之行使，無須向他方為意思表示
(B)契約解除之效力向將來生效
(C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力
(D)解除契約之意思表示不得撤銷
21、C
桃桃園為一有名之川菜餐廳，位於房屋密集之住宅區，其廚房排煙管緊鄰林家窗戶口，每天營業時間排放臭氣油煙於林家屋內，請問以下何者為真？
(A)桃桃園基於其所有權之行使，所為之排煙活動不受他人干預
(B)桃桃園只在違反空氣污染防制法之規定，方應負擔法律責任
(C)林家人依法有權利禁止桃桃園排放臭氣油煙
(D)林家人屋內種植小麥草，因桃桃園之油煙而枯萎無法出售，林家人無法請求損害賠償
22、C
某甲與乙小姐結婚，育有子丙與丁。丙與戊小姐結婚，但丙英年早逝，遺下子女 A、B。丁與己先生結婚，膝下僅有女 C。後甲死亡，遺產共計 1200 萬元整，請問下列何者為真？
(A)乙小姐應可分配 1000 萬元之遺產
(B)丁小姐應可分得 300 萬元遺產
(C) A 分得 200 萬元之遺產
(D) C 分得 200 萬元之遺產
23、A
下列何者為繼承回復請求權行使之期間？
(A)自繼承權被侵害之人知悉被侵害時起 2 年內行使之
(B)自繼承權被侵害之人未知悉侵害之事實者，繼承開始時起算 5 年
(C)自繼承權被侵害之人被侵害時起 1 年內行使之
(D)自繼承權被侵害之人未知悉侵害之事實者，繼承開始時起算 3 年
24、B
甲向乙承租一透天厝，月租 3 萬元，押租金 6 萬元，租期為民國 96 年 1 月 1 日至民國 98 年 1 月 1 日，請問下列何者為真？
(A)甲乙間之租賃契約，租期逾 1 年，卻未以字據訂立，因此無效
(B)甲於屋內釘掛壁畫及吊飾，不慎造成牆壁破洞，應對乙負賠償責任
(C)甲因母喪需至美國處理後事，將離開台灣 3 個月，依法得請求免除未使用租賃期間之租金
(D)甲住進透天厝 1 個月後才發現，後陽台加蓋部分之鐵皮已破損，隨時可能砸傷自己，因此主張撤銷契約，並有法律上之依據
25、C
以下何者為真？
(A)被繼承人死亡時，繼承人尚生存，始有繼承權，此為同時繼承原則
(B)繼承人應於知悉其得繼承之時起 6 個月內通知法院為拋棄繼承之意思表示
(C)二人如同時死亡，其相互間並無繼承權
(D)未出生之胎兒無法享有繼承權，也就是繼承人為遺腹子，無法分配遺產
26、B
關於動產與不動產之區分，下列何者為真？
(A)動產與不動產均得為先占之客體
(B)不動產以登記為權利變動之方式，動產則是交付
(C)不動產包括土地及其出產物
(D)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主
27、B
甲乙結婚膝下無子，甲死亡後乙單獨繼承甲之房屋，請問以下何者為真？
(A)乙於辦妥繼承登記後，取得甲之房屋所有權
(B)乙於甲死亡時，取得甲之房屋所有權
(C)乙於取得房屋所有權時，即得處分該房屋
(D)乙須占有該房屋之後，方得處分該屋
28、A
甲乙丙三人合買一台價值 66 萬元之汽車，各自出資 22 萬元。假設某甲覺得該車音響效果不佳，欲更換較佳之 5 萬元音響，請問甲應得何人之同意方得進行更換？
(A)應得乙或丙至少一人之同意
(B)不須得他人同意，自己決定
(C)乙丙兩人都同意才可
(D)應取得父母同意
29、A
以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效為幾年？
(A) 10 年
(B) 5 年
(C) 15 年
(D) 20 年
30、D
甲乙婚後育有三子 ABC，共同經營一家工廠，一日甲與 A 前去香港洽談生意，回程時飛機漏油爆炸，甲與 A 同時遇難，無法證明何人先死。甲遺下 2000 萬元遺產，A 遺下 300 萬元遺產，請問以下敘述何者為真？
(A)甲死亡後，乙得繼承甲之遺產 500 萬元
(B)設 A 死亡後遺有一妻一女，則乙得繼承 A 之遺產 100 萬元
(C)設 A 死亡時未娶妻生子，則 B、C 各得繼承 100 萬元
(D)設 A 死亡後遺有一妻一女，則 B、C 無繼承權
31、A
下列何者非代理權之限制？
(A)表見代理
(B)雙方代理
(C)自己代理
(D)共同代理
32、C
下列何者之情形，贈與人得撤銷其贈與？
(A)經公證之贈與
(B)履行道德上義務之贈與
(C)立有字據之贈與
(D)贈與物之權利已移轉
33、A
以下何者為不要式契約？
(A)買賣日用品之契約
(B)夫妻財產制之契約
(C)移轉不動產所有權之契約
(D)收養之契約
34、C
下列關於形成權之敘述，何者為真？
(A)所謂形成權係指當事人得依據雙方自由意志，形成法律關係之權利
(B)請求權、抗辯權與解除權均屬形成權
(C)凡有除斥期間規定者，即以形成權作為標的
(D)形成權係針對尚未生效之法律行為所產生之法律效果而言
35、A
下列何者為不得讓與之債權？
(A)父母對於子女的扶養請求權
(B)違約金請求權
(C)保險金請求權
(D)損害賠償請求權
36、C
下列何者為擔保物權？
(A)地役權
(B)典權
(C)抵押權
(D)人格權
37、C
下列何者非抵押權之特性？
(A)從屬性
(B)不可分性
(C)時效性
(D)物上代位性
38、D
債務人給付遲延者，其責任應變更為：
(A)故意責任
(B)重大過失責任
(C)事變責任
(D)不可抗力責任
39、C
下列何者非損害賠償之債之發生原因？
(A)債務不履行
(B)侵權行為
(C)未達法定年齡
(D)契約
40、C
下列何者非遺產分割之方法？
(A)遺囑指定
(B)法院裁判分割
(C)家長分割
(D)繼承人協議
