不動產經紀人考古題
不動產經紀相關法規概要 ｜97年
97年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師考試暨普通考試記帳士考試、97 年第二次專門職業及技術人員高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試不動產經紀人考試試題
等 別：普通考試
類 科：不動產經紀人
科 目：不動產經紀相關法規概要
甲、申論題
一、試依不動產經紀業管理條例之規定，說明經紀人與經紀營業員之職務、充任資格有何不同？又執行業務過程中那些不動產重要交易文件，限由經紀人簽章，不得由經紀營業員為之？（25 分）
二、何謂定型化契約條款？何謂定型化契約？建商出售預售屋所使用之定型化契約條款，依法在何種情形下無效？請依消費者保護法之規定說明之。（25 分）
乙、選擇題
1、D
不動產經紀仲介業者所製作之不動產說明書，應指派何人簽章？
(A)不動產經紀公司負責人
(B)不動產經紀公司店長
(C)不動產經紀營業員
(D)不動產經紀人
2、B
消費者保護團體許可設立至少幾年以上，符合消費者保護法所規定之要件時，得以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟？
(A)2 年
(B)3 年
(C)5 年
(D)6 年
3、C
依不動產經紀業管理條例暨施行細則之規定，關於代銷經紀業者應於營業處所明顯之處揭示的文件，不包括下列何者？
(A)同業公會會員證書
(B)不動產經紀人證書
(C)報酬標準及收取方式
(D)經紀業許可文件
4、B
經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時，主管機關應予以何種處分？
(A)罰鍰
(B)停止營業
(C)勒令歇業
(D)撤銷營業登記
5、A
依不動產經紀業管理條例規定，下列何者不屬於不動產經紀業者得請求退還原繳存之營業保證金之情形？
(A)公司申請重整者
(B)公司組織申請解散者
(C)商號組織申請歇業者
(D)營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存續者
6、C
不動產經紀業應於經紀人異動之日起至多幾日內，將異動名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？
(A)7 日
(B)10 日
(C)15 日
(D)30 日
7、D
依不動產經紀業管理條例規定，下列何者得申請經營不動產經紀業？
(A)受禁治產宣告之人
(B)受破產之宣告尚未復權之人
(C)未結婚之 18 歲高中畢業生
(D)犯刑法侵占罪受 3 年有期徒刑之宣告確定，經執行完畢滿 5 年之人
8、B
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業所設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少元以上，該處所應置專業經紀人一人？
(A)1 億
(B)6 億
(C)10 億
(D)15 億
9、B
請領不動產經紀人證書，應檢附相關文件向何處之直轄市或縣（市）主管機關申請？
(A)所屬同業公會所在地
(B)戶籍所在地
(C)居所所在地
(D)公司營業處所所在地
10、C
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期間屆滿前多久之期間內，向原核發機關申請？
(A)1 個月
(B)2 個月
(C)6 個月
(D)12 個月
11、A
依不動產經紀業管理條例規定，領有經紀營業員證明者，於其證明有效期限屆滿時，應檢附多少小時以上
完成訓練之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄？
(A)20 小時
(B)30 小時
(C)40 小時
(D)60 小時
12、B
下列何者不是消費者保護法消費爭議之處理方式？
(A)向法院提起訴訟
(B)向法院聲請強制執行
(C)向消費者服務中心申訴
(D)向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解
13、A
依消費者保護法規定，訪問買賣之消費者解除買賣契約時，應以下列何種方式為之？
(A)書面通知
(B)當面告知
(C)電話通知
(D)託人通知
14、A
依消費者保護法規定，政府對於消費者保護之立法或行政措施，其應徵詢意見的對象不包括下列何者？
(A)一般民眾
(B)相關行業
(C)學者專家
(D)消費者保護團體
15、D
依消費者保護法規定，關於消費爭議之調解，調解委員得斟酌一切情形以及雙方利益之平衡，於不違反雙方當事人主要意思範圍內，依職權提出解決爭議之方案，但至少應經參與調解委員超過多少比例之同意？
(A)五分之四
(B)四分之三
(C)三分之二
(D)二分之一
16、B
依公寓大廈管理條例規定，區分所有權之繼受人，得於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包
括下列何者？
(A)會計帳簿
(B)住戶清冊
(C)欠繳公共基金與應分擔或其他應負擔費用情形
(D)管理委員會會議紀錄
17、A
依消費者保護法規定，下列關於企業經營者的商品責任之敘述，何者正確？
(A)企業經營者對於有危害消費者安全與健康之虞的商品，應負回收責任
(B)企業經營者對於第三人的損害賠償責任，得預先約定免除
(C)企業經營者對於消費者的損害賠償責任，得預先約定限制
(D)企業經營者對於有危害消費者生命、身體、健康或財產之虞的商品，僅負於明顯處為警告標示之義務
18、D
依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之改良費用，由公共基金支付或由下列何者依何種方式分擔？
(A)由住戶平均分擔
(B)由住戶按其使用之比例分擔
(C)由區分所有權人平均分擔
(D)由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔
19、C
依公寓大廈管理條例規定，住戶於公寓大廈內依法經營下列何種類營業，應投保公共意外責任保險？
(A)服飾精品店
(B)書店
(C)義大利麵店
(D)生活寢具店
20、A
依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之過失所致的損害，消費者得請求損害額幾倍以下的懲罰性賠償金？
(A)1 倍
(B)2 倍
(C)3 倍
(D)5 倍
21、D
依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，稱為：
(A)法定共用部分
(B)約定共用部分
(C)法定專用部分
(D)約定專用部分
22、B
依消費者保護法之規定，直轄市、縣（市）政府之消費爭議調解委員會主席，應由誰擔任？
(A)直轄市、縣（市）政府代表
(B)消費者保護官
(C)消費者保護團體代表
(D)企業經營者所屬職業團體代表
23、D
依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議在公寓大廈屋頂設置無線基地台，應經下列何者之同意？
(A)管理委員會
(B)全體區分所有權人
(C)頂層住戶
(D)頂層區分所有權人
24、B
依公寓大廈管理條例規定，起造人就公寓大廈領得使用執照多少期間內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列公寓大廈公共基金？
(A)6 個月
(B)1 年
(C)1 年 6 個月
(D)2 年
25、D
依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人會議紀錄，應於會議後幾日內送達各區分所有權人並公告之？
(A)5 日
(B)7 日
(C)10 日
(D)15 日
26、A
依消費者保護法規定，企業經營者未經邀約而在消費者之住居所或其他場所從事銷售，所為之買賣，稱為：
(A)訪問買賣
(B)現物買賣
(C)分期付款買賣
(D)拍賣
27、D
依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？
(A)公寓大廈起造人或建築業者，得將法定停車空間讓售予區分所有權人以外之人
(B)管理委員會之管理委員，限由區分所有權人擔任之
(C)管理委員會有當事人能力及權利能力
(D)區分所有權之繼受人於繼受後，應遵守規約所定之一切權利義務事項
28、C
事業違反公平交易法規定，致侵害他人權益時，受害人得請求之權利不包括下列何者？
(A)除去請求權
(B)防止請求權
(C)精神慰撫金請求權
(D)損害賠償請求權
29、B
公平交易法所稱主管機關，在中央為：
(A)行政院金融管理監督委員會
(B)行政院公平交易委員會
(C)行政院文化建設委員會
(D)行政院經濟建設委員會
30、D
對於多層次傳銷違反公平交易法規定之行為，公平交易委員會依法所處停止營業之期間，每次以幾個月為限？
(A)2 個月
(B)3 個月
(C)5 個月
(D)6 個月
31、D
不動產經紀業者以協議之方式，與有競爭關係之其他不動產經紀業者，共同決定服務報酬之行為，係屬於公平交易法所規定之何種行為？
(A)結合行為
(B)加盟行為
(C)獨占行為
(D)聯合行為
32、A
依公平交易法規定，下列敘述，何者正確？
(A)雖有限制競爭或妨礙公平競爭之虞，但事業有正當理由者，仍得對其他事業給予差別待遇
(B)事業對於其交易相對人，就其供給之商品轉售予第三人時，得約定限制其價格
(C)公平交易法所稱事業不包含同業公會
(D)中央主管機關許可事業之聯合行為時，不得附加條件或負擔
33、D
依公平交易法規定，多層次傳銷參加人在解約權期間經過多久期間，仍得以書面終止契約，退出多層次傳銷計畫或組織？
(A)30 日
(B)6 個月
(C)1 年
(D)隨時
34、C
依公平交易法規定，中央主管機關對事業之聯合行為為許可時，應附期限，其所附期限不得逾幾年？
(A)1 年
(B)2 年
(C)3 年
(D)5 年
35、B
下列何者，不屬於公平交易法所規範之「多層次傳銷」之涵義內容？
(A)為推廣商品之計畫或組織
(B)參加人須先繳納保證金
(C)參加人應給付一定之代價，以取得推廣商品之權利
(D)參加人獲得佣金，主要係基於其所推廣商品之合理市價
36、C
依消費者保護法規定，消費者因商品有瑕疵經向企業經營者申訴，而未獲妥適處理時，消費者得向下列何者申訴？
(A)檢察官
(B)法官
(C)消費者保護官
(D)書記官
37、B
依公寓大廈管理條例規定，管理委員會應向下列何者負責，並向其報告會務？
(A)區分所有權人
(B)區分所有權人會議
(C)管理服務人
(D)住戶
38、A
下列何者，不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容？
(A)不得約定廣告僅供參考
(B)不得約定本說明書內容僅供參考
(C)不得約定繳回不動產說明書
(D)不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定
39、C
依公寓大廈管理條例規定，關於管理委員會主任委員之選任，下列敘述何者正確？
(A)連選得連任
(B)不得連選連任
(C)連選得連任一次
(D)未規定
40、A
依公寓大廈管理條例規定，住戶在樓梯間任意堆置報廢的電器用品等雜物時，應由下列何者予以制止？
(A)管理委員會
(B)管理員
(C)管理公司
(D)管理公司主任
97 年第一次專門職業及技術人員高等暨普通考試消防設備人員、普通考試不動產經紀人考試試題
等 別：普通考試
類 科：不動產經紀人
科 目：不動產經紀相關法規概要
甲、申論題
一、說明下列各詞之意義：（25 分）
(一) 成屋 (二) 經紀人員 (三) 區分所有
二、甲向乙公司購買一間工業區之建築物，因乙之樣品屋係以一般住家之方式配置，致甲誤信得為住家使用，迨至交屋後始發覺該建築物不得為住家使用。試問：依公平交易法及消費者保護法之規定，乙有何賠償責任？（25 分）
乙、選擇題
1、A
不動產經紀人員在執行業務過程中，應持何種文件向與委託人交易之相對人解說？
(A)不動產說明書
(B)不動產廣告稿
(C)不動產出租、出售委託契約書
(D)不動產承租、承購要約書
2、D
事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範圍，稱之：
(A)競爭區域
(B)競爭市場
(C)特定區域
(D)特定市場
3、B
公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，是指：
(A)公寓大廈
(B)專有部分
(C)區分所有
(D)應有部分
4、A
二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會行為，謂之：
(A)競爭
(B)獨占
(C)結合
(D)聯合
5、D
違反公平交易法第二十二條妨害營業信譽之行為，應具備之要件，下列何者不包含？
(A)須為競爭之目的
(B)陳述或散布不實之情事
(C)足以損害他人營業信譽
(D)客觀上應有故意之意思
6、C
公平交易法中之損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，多久內不行使而消滅？
(A)半年
(B)一年
(C)二年
(D)三年
7、B
多層次傳銷參加人依規定終止契約後三十日內，多層次傳銷事業應以參加人原購價格百分之多少買回參加人所持有之商品？
(A)百分之百
(B)百分之九十
(C)百分之八十
(D)百分之七十
8、A
關於小額消費爭議之額度，是由何者訂之？
(A)行政院
(B)消費者保護團體
(C)消保官
(D)消費爭議調解委員會
9、A
當事者接獲消費爭議之調解事件解決方案書時，若未能在送達後幾日內之不變期間提出異議者，則視為已依該方案成
立調解？
(A)10 日
(B)15 日
(C)20 日
(D)30 日
10、B
建商銷售房屋致使眾多購屋者受害時，得受讓多少人以上之購屋者的損害賠償請求權後，消費者保護團體得以自己名義提起訴訟？
(A)10 人
(B)20 人
(C)30 人
(D)50 人
11、A
消費者保護團體之設立宗旨為何？
(A)保護消費者權益，推行消費者教育
(B)接受消費者申訴，調解消費爭議
(C)提昇國民消費生活品質
(D)提供消費者資訊諮詢，檢驗商品、服務品質
12、D
企業經營者以廣播、電視、電話、傳真等方法，使消費者未能檢視商品而與企業經營者所為之買賣，稱為：
(A)訪問買賣
(B)分期付款
(C)直接買賣
(D)郵購買賣
13、B
定型化契約條款如有疑義時，應如何處理？
(A)應為有利於企業經營者之解釋
(B)應為有利於消費者之解釋
(C)應由當事人雙方自行協議
(D)應提起消費者爭議調解
14、C
消費者保護團體以自己名義提起消費者保護法第五十條之訴訟，其標的價額超過新台幣多少者，超過部分免繳裁判費？
(A)三十萬
(B)五十萬
(C)六十萬
(D)七十萬
15、B
公寓大廈內連通數個專有部分之走廊或樓梯，為何種形態？
(A)專有部分
(B)共用部分
(C)約定共同部分
(D)約定專用部分
16、C
政府為達到消費者保護法之目的，應實施下列措施，何者不包括？
(A)維護商品或服務之品質與安全衛生
(B)確保商品或服務之標示，符合法令規定
(C)提起消費爭議之官司訴訟
(D)確保商品或服務之度量衡，符合法令規定
17、A
公共工程之「圍標行為」屬於：
(A)聯合行為
(B)結合行為
(C)競爭行為
(D)獨占行為
18、C
經紀業繳存之營業保證金，在下列何種情形下，其權利可以隨同經紀業移轉？
(A)因債務債權關係而為讓與
(B)因債務債權關係而為扣押
(C)因合併、變更組織
(D)因債務債權關係而為抵銷
19、C
公寓大廈之頂樓平台為安全防護考量設置鐵鋁窗時，除應依法律規定外，並須經過下列那一程序？
(A)管理委員會之決議
(B)管理負責人之許可
(C)區分所有權人會議之決議
(D)頂樓住戶之許可
20、B
公平交易法中，所稱之「結合」並不包含下列何種情形？
(A)與他事業合併者
(B)持有或取得他事業達到資本總額十分之一以上者
(C)受讓或承租他事業全部者
(D)與他事業經常共同經營者
21、C
利害關係人於必要時，請求閱覽規約及區分所有權人之會議紀錄，管理負責人或管理委員會應如何處理？
(A)依法院判決提供
(B)依區分所有權人會議議決提供
(C)不得拒絕應予以提供閱覽
(D)主管機關命令提供
22、B
下列何者不是公平交易法之四大立法目的？
(A)維護交易秩序
(B)提昇國民消費生活品質
(C)確保公平競爭
(D)促進經濟之安定與繁榮
23、B
多層次傳銷參加人得自訂約日起幾日內，以書面通知多層次傳銷事業解除契約？
(A)七日內
(B)十四日內
(C)三十日內
(D)六十日內
24、C
直轄市、縣（市）政府應設置何單位，辦理消費者之諮詢服務、教育宣導及申訴事項？
(A)消費者保護委員會
(B)消費者保護團體
(C)消費者服務中心
(D)消費爭議調解委員會
25、D
企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有多少日內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容？
(A)十日
(B)十五日
(C)二十日
(D)三十日
26、A
公寓大廈住戶於防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難等處所堆置雜物或營業使用，妨礙逃生，因而致人重傷者，處多久之有期徒刑？
(A)六個月以上五年以下
(B)一年以上七年以下
(C)二年以上十年以下
(D)三年以上十年以下
27、A
依公寓大廈管理條例規定，新公寓大廈之第一次區分所有權人會議，由何人召集？
(A)起造人
(B)臨時召集人
(C)任一區分所有權人
(D)管理負責人
28、D
經紀業開始營業後自行停止營業連續多久以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可？
(A)三個月
(B)四個月
(C)五個月
(D)六個月
29、C
經紀業繳存之營業保證金，其基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過委員總數之多少？
(A)五分之一
(B)四分之一
(C)五分之二
(D)三分之二
30、C
經紀人員因違反規定，受停止執行業務處分累計達多少年以上者，將廢止其經紀人員證書或證明？
(A)三年
(B)四年
(C)五年
(D)六年
31、D
有關不動產經紀業申請開業之要件及期限，以下敘述何者錯誤？
(A)需經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記
(B)並加入登記所在地之同業公會後方得營業
(C)並應於六個月內開始營業
(D)逾期未開始營業者，得展延一次，其期限以六個月為限
32、C
有關不動產經紀法規之主管機關，下列敘述何者錯誤？
(A)不動產經紀業管理條例之中央主管機關為內政部
(B)公寓大廈管理條例之中央主管機關為內政部
(C)消費者保護法之中央主管機關為經濟部
(D)公平交易法之中央主管機關為行政院公平交易委員會
33、B
非不動產經紀業而經營不動產仲介或代銷業務者，有何處罰規定？
(A)主管機關將通知限期改正
(B)主管機關將禁止其營業
(C)處分公司負責人新台幣四十萬元以上之罰鍰
(D)處分公司負責人一年以上有期徒刑
34、D
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依何者之決議為之？
(A)管理服務人會議
(B)全體住戶會議
(C)社區管理委員會會議
(D)區分所有權人會議
35、B
下列何者非公寓大廈管理委員會之職務？
(A)住戶違反禁止飼養動物之規約處理
(B)公寓大廈之開放空間供營業使用
(C)公共基金之保管與運用
(D)公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項
36、C
區分所有權人會議決議，除規約另有規定外，應有出席人數多少比例以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權多少比例以上之同意行之？
(A)三分之二，三分之二
(B)三分之二，四分之三
(C)四分之三，四分之三
(D)四分之三，五分之四
37、D
住戶應依使用執照所載明用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，應由何者予以制止？
(A)住戶委員會
(B)管理服務人
(C)警察機關
(D)管理負責人或管理委員會制止，並報直轄市、縣（市）主管機關處理並要求回復原狀
38、B
不動產經紀業營業保證金在何種情況始得動支？
(A)成立管理委員會
(B)經紀業或經紀人員損害賠償成立時
(C)償還經紀業或經紀人員債務
(D)以上皆非
39、B
經紀人證書之有效期限為多久？
(A)三年
(B)四年
(C)五年
(D)六年
40、C
中央主管機關收受聯合行為許可申請時，應於多久內為核駁之決定？
(A)一個月內
(B)二個月內
(C)三個月內
(D)五個月內