不動產經紀人考古題
民法概要96年
甲、申論題部分：（50 分）
一、乙需錢孔急，乃委託丁公司銷售乙所有之房屋、車庫及中古車一輛，售價 1000 萬元。丁之職員丙一時疏忽，未能詳加檢查該輛中古車性能，見 甲有購買意願，乃與甲訂立買賣契約。然該車加油指示表儀故障，一直 指著全滿，甲支付部分價款後，丁交付甲該屋及汽車鑰匙，並言明待房 屋所有權移轉完成後，甲再付清餘款。甲旋即開車上高速公路，因未加 油致汽車拋錨，撞上分隔島翻覆全毀，甲該如何求償？（25 分）
二、甲為社會新鮮人，正準備參加國家考試，父親乙贈送甲機車一輛，以作為交通工具。甲欲減少父親負擔，乃與丙商議，合股開設家教班，以貼 補家用。然丙存心不良，於家教班開設數月之後，捲款脫逃，致家教班 倒閉，甲負債累累，乃將該機車典當。但甲恐其父親知曉，一日趁其鄰 居丁（18 歲）不注意，將其同型機車偷走，並佔為己有，以隱瞞真象。 然而，此事仍為乙所得知，氣憤至極，遂心臟病突發，死亡，遺有保險 金 20 萬元及乙名下房屋一棟（價值 1200 萬元）。甲之妹戊及母庚氣憤 甲所作所為，遂拒絕甲繼承任何財產，並抗辯該屋為庚所有。問甲得否 繼承財產，金額多少？（請依民國 96 年 5 月 23 日民法新修正之條文為 依據作答）（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、B
下列何者非民法之法源？
(A)成文法
(B)新興宗教之誡律
(C)習慣法
(D)法理
2、C
關於簽名之敘述下列何者正確？
(A)印章與簽名比較，印章有較強之效力
(B)簽名為極其慎重之事，除印章外，不得以其他方式代替
(C)簽名必須親自為之
(D)只要有一人簽名證明，以指印亦可代替簽名
3、C
下列何者不是使請求權之消滅時效發生中斷之事由？
(A)請求
(B)承認
(C)拋棄
(D)起訴
4、A
下列請求權何者不會罹於消滅時效？
(A)夫妻請求履行同居義務之請求權
(B)買賣契約中之價金請求權
(C)未登記不動產之返還請求權
(D)動產之返還請求權
5、A
甲老師對乙學生表示，如果其學期成績為班上第一名，則贈送百科全書一套。下列敘述，何者正確？
(A)此為附停止條件之贈與
(B)此為附解除條件之贈與
(C)此為附始期之贈與
(D)此為附終期之贈與
6、A
下列行為，何者不得以代理之方式為之？
(A)侵權行為
(B)買賣契約
(C)移轉所有權
(D)承攬契約
7、B
關於意思表示之敘述，下列何者正確？
(A) 6 歲之小華天資聰穎，其意思表示有效
(B) 14 歲之小明可由其法定代理人代為意思表示
(C) 25 歲之陳先生因罹患精神疾病被宣告禁治產，於正常狀態下所為之意思表示有效
(D) 30 歲之李小姐於盛怒而喪失理智中所為之意思表示為無效
8、D
關於租賃契約之敘述，下列何者錯誤？
(A)租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
(B)租用基地建築房屋，承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權
(C)租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在
(D)為保護弱勢之承租人，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，將其所有權讓與第三人時，不論於何種情形，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在
9、D
關於定金之敘述，下列何者正確？
(A)契約當事人交付定金之目的係為確保契約之履行或擔保契約之成立，因此定金之客體必定為金錢
(B)付定金者於買賣契約必為買受人
(C)契約成立時，定金應儘快返還當事人
(D)為證明契約之成立所交付之定金，稱為證約定金
10、C
關於買賣契約之敘述，下列何者正確？
(A)甲商店將「貨既出門，概不退換」之標語，即使放置在不顯眼之處，對顧客仍有拘束力
(B)依目前之法律規定，買賣不動產之契約應經公證人公證
(C)買賣標的物如有瑕疵，買受人可以主張減少價金或解除契約
(D)買賣契約不能主張同時履行抗辯
11、A
甲銀行將乙之呆帳讓與給丙資產管理公司，則於何時對乙發生債權移轉之效力？
(A)經丙通知乙時
(B)於甲、丙達成債權讓與之合意時
(C)甲將證明文件交付丙時
(D)甲、丙達成債權讓與合意一年後
12、B
甲將其所有土地一筆出租與乙，期間為五年，並未訂立書面契約，則下列敘述何者正確？
(A)甲、乙之租賃契約無效
(B)甲、乙之租賃契約視為不定期租賃
(C)甲、乙之租賃契約之有效期間為五年
(D)甲、乙之租賃契約效力未定
13、#全
甲乙分別駕車因交通違規相撞，以致撞傷路人丙，發生 10 萬元之損害。下列敘述，何者正確？
(A)由於鑑定之結果，甲應負 90%之責任，所以丙只能向乙請求 1 萬元之賠償
(B)丙對甲之請求權罹於時效時，丙仍得對乙主張 10 萬元之賠償
(C)丙免除乙之債務時，僅能向甲主張 9 萬元之賠償
(D)丙先向乙請求賠償 1 萬元後，即不得再向乙為其他主張
14、C
約定利率超過週年利率多少者，債權人無請求權？
(A)百分之五
(B)百分之十二
(C)百分之二十
(D)百分之十八
15、D
下列何者非債務消滅之原因？
(A)代物清償
(B)提存
(C)抵銷
(D)請求權罹於消滅時效
16、C
關於因侵權行為所生之損害賠償請求權，下列敘述，何者錯誤？
(A)慰撫金請求權，不得讓與或繼承
(B)此項請求權自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅
(C)此項請求權自有侵權行為時起，逾二十年不行使而消滅
(D)此項請求權於罹於時效之後，賠償義務人即不得再為給付
17、B
甲遺失名貴皮包一只，被乙拾獲，並寄放在丙開設之二手包專賣店寄售，出賣給不知情之丁並交付之。下列敘述，何者正確？
(A)丁為善意第三人，因此可以毫無限制取得該只皮包之所有權
(B)甲可以請求回復其物，但須在遺失之時起二年內，且償還丁支出之價金，始得請求回復其物
(C)丁須經五年之後，始得取得該只皮包之所有權
(D)甲未盡保管義務，自己遺失所有物，不得為任何主張
18、#ABC
關於地上權之成立，下列何者正確？
(A)地上權可因時效取得而成立
(B)地上權可因繼承而取得
(C)地上權可因設定而成立
(D)地上權不得因讓與而發生
19、B
關於地上權效力之敘述，下列何者正確？
(A)地上權人應自己使用收益土地，不得將土地轉租其他人
(B)土地所有權人欲出賣基地時，地上權人得主張優先購買權
(C)不論有無地租之約定，地上權人得隨時拋棄地上權
(D)為免法律關係複雜化，地上權不得設定抵押權
20、A
關於抵押權之敘述，下列何者錯誤？
(A)不動產所有人於設定抵押權後，如設定地上權或其他權利，將有損抵押權之價值，故不得設定地上權及其他權利
(B)抵押之不動產，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響
(C)以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此受影響
(D)不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響
21、A
由於抵押權為不動產物權，其依法律行為變動時，非經登記不生效力。關於抵押權之敘述，下列何者錯誤？
(A)以公寓頂樓設定抵押權時，其後屋頂加蓋之小客廳，因無法登記，故非抵押權效力所及
(B)遲延利息須經登記，始為抵押權擔保對象
(C)原債權須經登記，始為抵押權擔保對象
(D)有約定違約金時須經登記，始為抵押權擔保對象
22、A
關於共有之敘述，下列何者正確？
(A)土地共有人欲處分其應有部分時，其他共有人有先買權
(B)土地共有人欲處分其共有土地時，應得共有人全體之同意
(C)土地共有人欲出租共有土地於他人時，可以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(D)甲乙丙三人因繼承共有一只鶯歌鎮產花瓶，甲欲將花瓶出售於丁，則於成立買賣契約時，應得乙丙之同意，該契約始得有效
23、D
甲竊取乙之古董花瓶欲據為己有，則於符合何種條件下，甲可以取得花瓶所有權？
(A)由於動產以占有表彰權利之存在，因此甲立時可以取得權利
(B)以所有之意思和平、公然之狀態，繼續占有 20 年間
(C)以所有之意思和平、公然之狀態，繼續占有 10 年間
(D)以所有之意思和平、公然之狀態，繼續占有 5 年間
24、#AB
甲未經鄰居乙之許可，在乙土地上種植果樹一棵。多年後結實纍纍，因颱風來襲，果實被吹落於乙院子裡，果樹被吹倒在乙院子中。下列敘述，何者正確？
(A)果實所有權屬於乙
(B)果樹之所有權屬於乙
(C)果實之所有權屬於甲
(D)果樹之所有權屬於甲乙共有
25、B
甲為逃避其債權人查封拍賣其所有土地，乃與乙為假買賣，並移轉登記於乙名下。下列敘述，何者正確？
(A)因已登記於乙名下，乙自然取得該土地之所有權
(B)甲仍為土地所有權人
(C)乙如將土地讓與第三人，因屬有權處分，無庸對甲負任何責任
(D)乙因登記取得土地所有權，稱為登記之公信力
26、C
下列何者非占有輔助機關？
(A)學徒
(B)受僱人
(C)受寄人
(D)同住於由家長承租之房屋的家屬
27、C
關於占有之敘述，下列何者錯誤？
(A)占有人之占有被推定為自主占有、善意占有、和平占有及公然占有
(B)盜贓或遺失物，如為金錢，則不得向善意占有人請求回復
(C)占有人非所有權人時，如占有物被侵奪，不得請求返還占有物
(D)占有人對於妨礙其占有之行為，得以己力防禦之
28、#ABC
剩餘財產之計算，應自現存婚後財產中扣除那個項目後，始為可分配之剩餘財產？
(A)婚後無償所取得之財產
(B)婚後取得之慰撫金
(C)婚後所負之債務
(D)為配偶清償之債務
29、C
下列何者非現行民法認可之夫妻財產制？
(A)法定財產制
(B)共同財產制
(C)統一財產制
(D)分別財產制
30、D
下列何者不屬於共同財產制中之特有財產？
(A)夫為工作之需要購入之電腦
(B)妻之化妝品
(C)夫日常上班使用之領帶
(D)夫為供妻管理家用購入之電腦
31、B
約定財產制中，除夫或妻之特有財產外，為夫妻之共同財產。關於其權利之歸屬，下列敘述，何者正確？
(A)仍各屬夫或妻所有
(B)為夫妻之公同共有
(C)為夫妻之分別共有，各有二分之一應有部分
(D)為夫妻之分別共有，按財產之價值比例享有應有部分
32、C
關於法定財產制中婚前財產及婚後財產之敘述，下列何者正確？
(A)婚前財產於婚姻關係存續中所生之孳息，仍屬婚前財產
(B)婚後財產之所有權為夫妻共有
(C)夫妻就其婚後財產，互負報告之義務
(D)夫或妻之財產如不能證明為婚前財產或婚後財產者，推定為婚前財產
33、C
夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，於法定財產制關係消滅前一定期間內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。試問：此一定期間為多久？
(A)六個月內
(B)二年內
(C)五年內
(D)十五年內
34、A
繼承人在繼承開始前，由被繼承人獲得特種贈與時，因含有「應繼分預付」之意思，因此在分配遺產時，應該扣除之。下列何者不屬於應扣除之特種贈與？
(A)就學
(B)營業
(C)結婚
(D)分居
35、B
甲已婚，未育有兒女。父母健在，兄常居國外，妹已出嫁。甲遭遇意外身亡，留有遺產 400 萬元，甲母拋棄繼承時，關於遺產之分配，下列敘述，何者正確？
(A)甲之配偶可以分配到 250 萬
(B)甲父可以得到 200 萬遺產
(C)甲之兄、妹可代位繼承甲母繼承之部分，各得 50 萬元
(D)甲母拋棄之遺產由國家取得
36、A
繼承人拋棄繼承權時，應於知悉其得繼承之時起，多久時間內，以書面向法院為之？
(A)二個月
(B)三個月
(C)六個月
(D)一年
37、C
關於遺產之分割，下列敘述，何者錯誤？
(A)繼承人原則上得隨時請求分割遺產
(B)以遺囑禁止分割遺產者，其禁止之效力以十年為限
(C)胎兒關於遺產之分割，以其父母為共同代理人
(D)胎兒為繼承人時，應保留其應繼分，始得分割遺產
38、A
甲將所有土地一筆出賣於乙，並就辦理所有權登記事宜委任於丙地政士。下列敘述，何者正確？
(A)委任契約重視「人」之信賴，因此，非經甲之同意、另有習慣或有不得已之事由，不得使第三人代為處理
(B)由於甲丙為約定報酬，所以丙不能請求報酬
(C)丙處理事務只要盡到與處理自己事務相同之注意程度即可
(D)甲授權丙處理本件事務不用以書面為之
39、A
下列費用，何者由承租人負擔？
(A)租賃物為動物時之飼養費用
(B)租賃物應納之稅捐
(C)租賃物之修繕費用
(D)承租人就租賃物支出之有益費用，有增加租賃物之價值，而為出租人所知而不為反對之表示者
40、B
甲於穿越馬路時，因被闖紅燈的乙撞及，造成下半身不遂，則下列損失中何者不得請求乙賠償？
(A)甲住院期間之醫療費用
(B)與甲相依為命之大哥的精神上痛苦
(C)甲出院後之看護費用
(D)甲減少勞動力之損失
