不動產經紀人考古題
土地法與土地相關稅法概要98年
甲、申論題部分：（50 分）
一、為減輕承租人經濟負擔並保障其租賃權，依土地法規定城市地方房屋租金之限制為何？又在那些情形下出租人才能收回房屋？試說明之。（25 分）
二、何謂自用住宅用地？自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率之要件為何？試說明之。（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、D
依土地法之規定，土地所有權人出售土地時，基地之地上權人，可主張下列何種權利？
(A)買回權
(B)發展權
(C)權利變換權
(D)優先購買權
2、C
根據都市計畫法之規定，為發展工業而劃定特定地區，應擬定下列何種計畫？
(A)市（鎮）計畫
(B)鄉街計畫
(C)特定區計畫
(D)區域計畫
3、D
根據非都市土地使用管制規則之規定，既有合法之工廠，得因設置污染防治設備，將毗連農牧用地申請變更編定為下列何種用地？
(A)甲種建築用地
(B)乙種建築用地
(C)丙種建築用地
(D)丁種建築用地
4、A
根據非都市土地使用管制規則之規定，丙種建築用地其容積率為多少？
(A)百分之一百二十
(B)百分之二百
(C)百分之二百四十
(D)百分之三百
5、A
都市計畫區內之公共設施保留地其加成補償標準之規定，下列何者為正確？
(A)由當地直轄市、縣（市）地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(B)由當地鄉、鎮地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(C)由當地直轄市、縣（市）政府於公告徵收公共設施保留地時評定之
(D)一律依都市計畫法規定加四成，並於徵收公共設施保留地時公告之
6、D
根據我國土地使用計畫法系之規定，下列何種使用分區在都市與非都市土地中，均有可能存在？
(A)山坡地保育區
(B)特定農業區
(C)鄉村區
(D)工業區
7、C
依平均地權條例之規定，土地所有權人組織重劃會辦理市地重劃，應由重劃區內土地所有權人多少以上，而其所有土地面積亦達多少以上者之同意？
(A)私有土地所有權人三分之一；私有土地面積三分之一
(B)全體土地所有權人三分之二；全體土地面積三分之二
(C)私有土地所有權人二分之一；私有土地面積二分之一
(D)全體土地所有權人二分之一；全體土地面積二分之一
8、D
依平均地權條例之規定，經依規定限期建築增建改建或重建之土地，其新建之改良物不及所占基地申報地多少百分比，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照？
(A) 10
(B) 20
(C) 30
(D) 50
9、B
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界，逾期不設立界標或到場指界者，地政機關應依一定順序逕行施測。其第一順序為何？
(A)現使用人指界
(B)鄰地界址
(C)地方習慣
(D)參照舊地籍圖
10、B
重新實施地籍測量之結果，應予公告三十日，逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？
(A)土地所有權變更登記
(B)土地標示變更登記
(C)土地權利信託登記
(D)共有型態變更登記
11、A
依土地法規定，土地權利關係人，在公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件。該管直轄市或縣（市）地政機關應依下列何種方式處理？
(A)調處
(B)調解
(C)仲裁
(D)起訴
12、D
土地總登記，謂於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。依土地法規定，土地總登記，土地所有權人應按下列何者繳納登記費千分之二？
(A)公告現值
(B)公告地價
(C)法定地價
(D)申報地價
13、C
依土地法規定，登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，作為地政機關負損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作為登記儲金？
(A)百分之一
(B)百分之五
(C)百分之十
(D)百分之十五
14、A
土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，依土地法規定，受損害人得依下列何種方式處理？
(A)向司法機關起訴
(B)向該管直轄市或縣（市）政府申請調處
(C)向鄉、鎮、市調解委員會申請調解
(D)向地政機關申請仲裁
15、A
土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。以贈與為登記原因，聲請土地權利變更登記，依土地法規定，應於權利變更之日起多久期間內為之？
(A)一個月
(B)二個月
(C)三個月
(D)六個月
16、C
下列各種不同種類之登記原因，何者係限制登記名義人處分其土地權利所為之登記？
(A)更正
(B)更名
(C)查封
(D)清償
17、D
下列何種登記，依土地法規定，免繳納登記費？
(A)買賣登記
(B)贈與登記
(C)繼承登記
(D)塗銷登記
18、B
預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者，無排除之效力？
(A)買賣
(B)強制執行
(C)贈與
(D)交換
19、C
關於土地增值稅之減徵規定，下列何者錯誤？
(A)經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵 40%
(B)區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減徵 40%
(C)作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，其土地增值稅減徵 40%
(D)都市更新地區依權利變換取得之土地，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅 40%
20、A
依平均地權條例之規定，關於土地所有權人申報地價，下列何者正確？
(A)申報之地價未滿公告地價 80%時，得照價收買
(B)未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價
(C)申報之地價超過公告地價 120%時，以公告地價為申報地價
(D)公有土地以各該宗土地之公告地價 80%為申報地價，免予申報
21、D
關於土地增值稅之納稅義務人、代繳義務人之敘述，下列何者正確？
(A)土地信託移轉時以委託人為納稅義務人
(B)土地為無償移轉者，為原所有權人
(C)法院土地拍定價額不足扣繳土地增值稅時，由拍賣人代繳
(D)依規定由權利人單獨申報土地移轉現值者，由權利人代繳
22、D
有關土地增值稅之課徵時機，不包括下列何者？
(A)設定典權
(B)土地交換
(C)土地買賣
(D)設定地上權
23、D
依土地稅法規定，全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格多少以上時，土地增值稅率應檢討修正？
(A)百分之六十
(B)百分之七十
(C)百分之八十
(D)百分之九十
24、D
依土地稅法規定，分別共有之私有土地，其地價稅納稅義務人為何？
(A)管理人
(B)管理機關
(C)共有人推舉之代表人
(D)各分別共有人
25、D
依據房屋稅條例規定，房屋標準價格係由何單位公告之？
(A)內政部
(B)財政部
(C)鄉鎮市區公所
(D)直轄市、縣（市）政府
26、C
契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾幾日加徵應納稅額 1%？
(A)一日
(B)二日
(C)三日
(D)五日
27、B
不動產因承典而申報繳納契稅時，該典權契稅之稅率為契價之多少？
(A) 2%
(B) 4%
(C) 5%
(D) 6%
28、B
下列何者屬於土地法所稱之建築用地？
(A)港灣
(B)船埠
(C)堤堰
(D)漁地
29、A
依土地法規定，私有土地超出直轄市或縣（市）政府所限制土地面積最高額時，額外土地應如何處理？
(A)限期分劃出賣，逾期得徵收之
(B)強制出租，否則由該管政府徵收
(C)限期放領，逾期得照價收買
(D)視土地種類及性質而定
30、C
依土地法規定，共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件，但其應有部分合計逾多少時，人數可不予計算？
(A) 1/3
(B) 1/2
(C) 2/3
(D) 3/4
31、C
依土地法規定，外國人取得之土地，未依核定期限及用途使用者，由縣（市）政府通知所有權人於通知送達後幾年內出售？
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)五年
32、B
依土地法規定，縣（市）政府對於其所管公有土地，非經民意機關同意，不得為超過幾年期間之租賃？
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D)二十年
33、D
各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理？
(A)應向內政部申請核准撥用
(B)應向行政院申請核准撥用
(C)應商同該管縣（市）政府層請內政部核准撥用
(D)應商同該管縣（市）政府層請行政院核准撥用
34、C
依土地法規定，下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人？
(A)林地
(B)漁地
(C)農地
(D)鹽地
35、A
依土地稅法之規定，有關土地增值稅重購土地申請退稅，下列何者錯誤？
(A)須先出售土地後再購買土地時才可申請退稅
(B)退稅額度最多以所繳納之土地增值稅為限
(C)土地出售與重購土地之時間，二者應在 2 年內
(D)得申請退稅之土地限於自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地
36、A
依土地稅法規定，土地為信託財產者，於信託關係存續中，地價稅之納稅義務人為：
(A)受託人
(B)委託人
(C)受益人
(D)管理人
37、A
土地所有權人依土地法所申報之地價稱為：
(A)法定地價
(B)公告現值
(C)標準地價
(D)公告地價
38、A
依土地稅法規定適用地價稅特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵幾日前提出申請，即可於當年度開始適用？
(A) 40 日前
(B) 50 日前
(C) 60 日前
(D) 70 日前
39、A
依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列何者正確？
(A)已辦妥寺廟登記之寺廟，按千分之十計徵地價稅
(B)依法核定之工業區土地按千分之六優惠稅率計徵地價稅
(C)都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，統按千分之二計徵地價稅
(D)經目的事業主管機關核准設立之私立公園、體育場所使用範圍內之土地，免徵地價稅
40、A
土地法所稱不在地主，不包括下列何種情形？
(A)土地所有權人及家屬因災難離開土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿三年者
(B)共有土地之共有人全體離開其所在地之直轄市或縣（市），繼續滿一年者
(C)土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿五年者
(D)營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣（市）停止營業，繼續滿一年者
