不動產經紀人考古題
土地法與土地相關稅法概要96年
甲、申論題部分：（50 分）
一、土地徵收條例對於土地徵收之地價、土地改良物、土地改良費用及營業損失之補償費規定為何？試說明之。（25 分）
二、對於公共設施保留地之使用限制及其地價稅與土地增值稅之減免，都市計畫法及土地稅法各有何規定？試說明之。（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、A
土地法第 104 條第 1 項所稱「房屋出賣時」之房屋，下列何項敘述有誤？
(A)特別限定為承租人之房屋
(B)承租人、地上權人與典權人之房屋均包括之
(C)房屋與基地分屬不同之人所有
(D)房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在
2、A
區域計畫之擬定機關為擬定計畫，得依法要求誰配合提供必要之資料？
(A)有關政府機關或民間團體
(B)有關專家、學者或事業體
(C)有關民眾或地主
(D)國內外人士或網站
3、B
依土地法第 34 條之 2 所設之不動產糾紛調處委員會，其法定列舉應聘請之調處委員為何？
(A)地價、財稅、建設及不動產經紀人
(B)地政、營建、法律及地方公正人士
(C)地政士、建築、法務及黨政代表
(D)地方民意代表及不動產交易糾紛當事人
4、D
政府依法徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於何時發給之？
(A)公告日起 30 日內
(B)內政部核准徵收之日起 15 日內
(C)通知到達之日起 15 日內
(D)公告期滿後 15 日內
5、A
市地重劃後折價抵付之土地，得按底價讓售與法定所需之用地，下列何者有誤？
(A)安置原住戶所需
(B)公共事業所需
(C)國民住宅所需
(D)行政院專案核准者
6、B
平均地權條例施行區域內，地籍總歸戶作業程序及收費等事項之辦法，其核定者為何？
(A)內政部
(B)行政院
(C)財政部
(D)直轄市或縣（市）政府
7、C
區域計畫法明定開發影響費得成立基金，請指出其法定之用途為何？
(A)為實施非都市土地分區使用管制行政之用
(B)作為區域建設推行委員會會務之用
(C)作為改善或增建相關公共設施之用
(D)為提供政府興建住宅社區及改善農村環境專用
8、A
各級政府機關為執行區域計畫而研擬之風景區計畫，依非都市土地使用管制規則之程序申請變更為風景區，其面積以若干為原則？（離島地區除外）
(A) 25 公頃以上
(B) 35 公頃以上
(C) 20 公頃以下
(D) 50 公頃以上
9、D
依都市計畫法規定，獲准投資都市計畫事業之私人，其所需公共設施用地為公有者，如何取得該用地？
(A)得逕為使用或借用
(B)得申請政府收買或徵收
(C)得申請該公地主管機關撥用
(D)得申請該公地管理機關租用
10、D
公共設施保留地依都市計畫法第 49 條第 1 項徵收，被徵收人因而取得之加成補償標準，由下列何者評議之？
(A)當地標準地價評議委員會
(B)內政部都市計畫委員會
(C)中央土地徵收審議委員會
(D)當地直轄市、縣（市）地價評議委員會
11、A
直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值，依土地稅法所稱之名詞是什麼？
(A)公告現值
(B)公告地價
(C)法定地價
(D)土地移轉現值
12、D
依土地稅法規定，下列何者為無償移轉方式？
(A)政府徵收
(B)交換
(C)照價收買
(D)遺贈
13、C
土地稅法有關田賦用辭中，下列何者是指各直轄市、縣（市）地籍冊所載之土地使用類別？
(A)等則
(B)農作
(C)地目
(D)賦元
14、D
公有土地，除公共使用者外，依土地稅法規定按何項稅率徵收其地價稅？
(A)千分之十五
(B)千分之六
(C)千分之二
(D)千分之十
15、C
依土地稅法規定，下列何項地價之計算，不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內？
(A)公告地價
(B)公告現值
(C)累進起點地價
(D)法定標準地價
16、A
法院判決移轉登記之土地，係以何項當期公告土地現值為準，作為土地移轉現值之審核標準？
(A)以申報人向法院起訴日
(B)以移轉收件日
(C)以法院判決確定日
(D)以法院移送登記日
17、D
下列何者應按政府公告之物價指數調整後，再行計算其土地漲價總數額？
(A)土地重劃負擔
(B)土地改良費
(C)工程受益費
(D)原規定地價或前次移轉時申報之現值
18、C
市地重劃後，重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，依法視為下列何者之土地？
(A)抵費地
(B)抵價地
(C)原土地所有權人原有之土地
(D)依法撥用之土地
19、A
若將出典後之房屋，再出賣與典權人時，納稅義務人得以原納典權契稅稅額，抵繳何項稅額？
(A)買賣契稅
(B)典權契稅
(C)房屋稅
(D)交換契稅
20、D
依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，其人數不得少於總額若干？
(A)三分之一
(B)五分之三
(C)三分之二
(D)五分之二
21、D
不動產之贈與或因占有而取得所有權者，在開徵何項稅目區域之土地，免徵契稅？
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)田賦
(D)土地增值稅
22、B
私有房屋專供宗教團體為傳教佈道之教道及寺廟，免徵房屋稅，但以完成下列何項登記，且房屋為其所有者為限？
(A)公益團體會所登記
(B)財團法人或寺廟登記
(C)社團法人或教堂登記
(D)公益信託登記
23、C
不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何者為準？
(A)法院受理起訴日
(B)當事人申報日
(C)法院判決確定日
(D)政府發給權利移轉證明書之日
24、A
依遺產及贈與稅法所稱中華民國境內或境外之財產，其按贈與人贈與時之財產所在地認定時，有關信託之權益，以下列何者為準？
(A)以其承受信託事業之事務所所在地
(B)以其登記機關之所在地
(C)以金融機關所在地
(D)以發行機關所在地
25、D
遺產稅之納稅義務人，於無遺囑執行人者，依現行法律規定，以下列何者繳納之？
(A)依法選定遺產管理人
(B)申請法院指定
(C)依法歸屬國庫
(D)繼承人及受遺贈人
26、C
私有土地所有權之移轉，在下列何項情況下，中央地政機關得報請行政院制止之？
(A)涉及國土改造
(B)妨害兩岸交流
(C)妨害基本國策
(D)涉及土地炒作圖利國庫
27、A
土地法第 2 條第 3 類及第 4 類土地，免予編號登記者，依同法第 41 條規定，但因何項理由，必須編號登記？
(A)地籍管理
(B)地權調整
(C)公用徵收
(D)公地放領
28、C
地籍圖重測結果，土地所有權人逾公告期間未經聲請複丈者，地政機關應即據以辦理何項登記？
(A)土地權利變更登記
(B)土地所有權之登記
(C)土地標示變更登記
(D)更正登記
29、B
依土地法第 57 條規定之無主土地，由地政機關依法公告期滿，無人提出異議，即辦理何項登記？
(A)無主土地之登記
(B)國有土地之登記
(C)直轄市有或縣（市）有之登記
(D)暫未登記
30、A
政府依土地法辦理何項業務期間，當地司法機關應設專庭，受理土地權利訴訟案件，並應速予審判？
(A)土地總登記期間
(B)地籍圖重測期間
(C)土地整體開發
(D)非都市土地使用編定
31、C
土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，請問所稱「土地價值」之計算，係以下列何者為準？
(A)土地合併前之公告地價
(B)土地合併時之市場地價
(C)土地合併時之公告土地現值
(D)土地合併前之評定價值
32、C
外國人因繼承而取得我國林地者，下列敘述何者不符土地法之規定？
(A)應於辦理繼承登記完畢之日起 3 年內出售與本國人
(B)逾期 3 年未出售者，應由地方地政機關移送請國有財產局辦理公開標售
(C)應於辦理繼承登記完畢之日起 3 年內依法徵收或將標售所得歸於國庫
(D)土地法修正施行前已因繼承取得第 17 條第 1 項所列各款土地，尚未辦理繼承登記者，亦適用同條第 2 項之規定
33、B
都市計畫法規定私有公共設施保留地之劃設逾幾年，未經政府取得者，得優先辦理與公有非公用土地交換？
(A) 20 年
(B) 25 年
(C) 30 年
(D) 35 年
34、B
依土地法規定，承租人非因不可抗力繼續幾年不為耕作者，視為放棄耕作權利？
(A) 3 年
(B) 1 年
(C) 2 年
(D) 5 年
35、C
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以下列何項方式優先承購？
(A)同一條件共同或單獨為之
(B)同時主張優先購買
(C)同一價格共同或單獨優先購買
(D)協議由出價最高者承購
36、B
下列何者依土地稅法規定，按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內，經核列歸戶冊之地價總額計徵之稅？
(A)田賦
(B)地價稅
(C)房屋稅
(D)土地增值稅
37、B
國家因公益需要，依土地徵收條例「明定之事業」中，何者得依法徵收私有土地？
(A)祭祀公業
(B)文化事業
(C)黨政事業
(D)勞工事業
38、D
依土地徵收條例規定，關於徵收建物殘餘部分得申請一併徵收之敘述，下列何者正確？
(A)建物所有權人得於徵收公告之日起 5 年內向主管機關申請
(B)建物之殘餘部分為面積過小或形勢不整
(C)於補償費發給完竣前，不得以書面撤回
(D)一併徵收之建物殘餘部分，應以現金補償之
39、B
私有土地經依法徵收並依計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理機關依下列何種方式處分該土地時，應公告 1 個月？
(A)標租
(B)標售
(C)設定地上權
(D)專案讓售
40、B
市地重劃區內，未列為依法共同負擔的其他公共設施用地，於辦理交換分配時，應以何項土地優先指配？
(A)該重劃區之抵價地
(B)該重劃地區之公有土地
(C)其他重劃區之抵費地
(D)該重劃區之私有土地