不動產經紀人考古題
民法概要97年
甲、申論題部分：（50 分）
一、以一定事實狀態繼續存在於一定期間，而發生特定之法律效果之制度，稱為時效制度。基於此，請問：（25 分）
(一)民法之時效制度有那兩種？請申述之。
(二)甲向乙借款 500 萬元，約定於民國 82 年 10 月 30 日清償，並以甲所有之土地為乙設定抵押權。甲一直未予清償，乙於 97 年 12 月 1 日猛然憶起，遂發存證信函向甲請求清償債務，甲依據民法規定是否得主張時效抗辯？又乙應於何時實行抵押權，以免抵押權消滅？
二、甲女與乙男育有一子 A，然其於婚姻關係存續中，另與丙男同居，生下一女 B。乙因甲離家，遂將 A 委由甲的嫂嫂丁代為照顧。請問：（25 分）
(一)乙與丁之親屬關係與親等為何？
(二)甲婚前購置一透天厝，登記於自己名下，甲乙未訂定夫妻財產制契約，則該屋所有權歸屬情形為何？
(三)乙猝死，遺有 600 萬存款，B 是否有繼承權？理由為何？
乙、測驗題部分：（50 分）
1、D
甲受乙委任代售房屋一棟，卻將所售屋款挪為己用。問下列敘述何者正確？
(A)甲應支付利息，但如乙受有損害，甲不須賠償
(B)甲無須支付利息，但如乙受有損害，甲須賠償
(C)甲僅於乙受有損害時，甲須賠償並支付利息
(D)甲應支付利息，且如乙受有損害，甲須賠償
2、C
甲 14 歲未得法定代理人同意，所為下列之法律行為，何者無效？
(A)純獲法律上利益
(B)依其年齡及身分、日常生活所需者
(C)單獨行為
(D)契約
3、A
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約對房屋受讓人之效力為何？
(A)仍繼續存在
(B)無效
(C)效力未定
(D)須得基地出租人同意，始生效力
4、D
最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自抵押權設定時起不得逾幾年？
(A) 5 年
(B) 10 年
(C) 20 年
(D) 30 年
5、A
下列關於蓋章和簽名效力之敘述，何者正確？
(A)效力同等
(B)印章效力優於簽名
(C)簽名效力優於印章
(D)印章經二人簽名證明效力即與簽名同
6、C
下列關於共有之敘述何者錯誤？
(A)各共有人得自由處分收益其應有部分
(B)共有物除契約另有約定外，由共有人共同管理之
(C)共有物之簡易修繕，須由共有人全體為之
(D)各共有人對第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求
7、A
暴利行為之撤銷，聲請權人應於法律行為後幾年內聲請法院撤銷之？
(A) 1 年
(B) 2 年
(C) 5 年
(D) 10 年
8、D
甲向乙借款新台幣 100 萬元整，甲並將自己房屋一棟設定同額抵押權予乙以供擔保，之後乙將上開債權中50 萬元部分讓與給丙，然清償期屆至時，甲僅對乙給付新台幣 20 萬元即無力清償其餘債務，試問：乙對甲享有多少額度之抵押權？
(A)新台幣 100 萬元之抵押權
(B)新台幣 80 萬元之抵押權
(C)新台幣 50 萬元之抵押權
(D)新台幣 30 萬元之抵押權
9、C
下列何者為限制行為能力人？
(A)未滿 7 歲之人
(B)未滿 20 歲已結婚之人
(C) 18 歲之人
(D)滿 20 歲之人
10、B
甲因卡債需錢孔急，向乙借錢週轉，約定以年利率百分之五十為借款利息，借期五年，問依法乙最多得向甲請求周年百分之幾之利息？
(A)百分之十
(B)百分之二十
(C)百分之三十
(D)百分之四十
11、C
無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？
(A)有效
(B)無效
(C)經有權利人承認後即有效
(D)有權利人得撤銷之
12、B
下列有關贈與之敘述何者正確？
(A)贈與之撤銷權不因受贈人死亡而消滅
(B)贈與為無償契約
(C)贈與物未移轉前，贈與人得撤銷其贈與，縱經公證者亦同
(D)贈與人不論何種情況均不負物或權利瑕疵擔保責任
13、D
失蹤人除為 80 歲以上或遭遇特別災難者外，法院得於失蹤人失蹤滿幾年後，依利害關係人或檢察官之聲請為死亡之宣告？
(A) 1 年
(B) 3 年
(C) 5 年
(D) 7 年
14、A
為限定之繼承者，應於繼承人知悉其得繼承之時起，多少時間內向法院呈報？
(A) 3 個月
(B) 6 個月
(C) 9 個月
(D) 1 年
15、D
下列何者非自書遺囑之要件？
(A)自書遺囑全文
(B)記明年、月、日
(C)親自簽名
(D) 2 人以上之見證人簽名
16、A
甲上有父 A 母 B 及哥哥 C，下有兒 D 女 E，妻子 F 因不堪甲終日酗酒，離家不歸，甲酗酒暴斃後，遺留遺產共新台幣 150 萬元。問：下列敘述何者正確？
(A) F 可得遺產新台幣 50 萬元
(B) D 可得遺產新台幣 75 萬元
(C) A 可得遺產新台幣 30 萬元
(D) C 可得遺產新台幣 20 萬元
17、D
受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須有特別之授權？
(A)動產之出賣
(B)動產之租賃
(C)房屋之裝潢
(D)不動產之出賣或設定負擔
18、C
下列何者就法人一切事務對外代表法人？
(A)監察人
(B)捐助人
(C)董事
(D)總經理
19、B
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為下列何種人？
(A)出租人
(B)共有人
(C)占有人
(D)持有人
20、D
合夥財產不足清償合夥債務時，各合夥人對不足部分應如何負責？
(A)不用負責
(B)平均負責
(C)依出資比例負責
(D)連帶負其責任
21、B
下列有關袋地所有人通行權之敘述，何者錯誤？
(A)土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路
(B)袋地所有人對通行地因此所受之損害，無須支付償金
(C)有通行權人於必要時得開設道路
(D)因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地
22、D
表意人於發出意思表示後死亡或喪失行為能力，其意思表示之效力如何？
(A)無效
(B)效力未定
(C)得撤銷
(D)有效
23、D
甲向乙購買大樓房屋一戶，雙方簽妥買賣契約，問甲何時取得房屋所有權？
(A)甲乙簽訂買賣契約時
(B)甲交付價金給乙時
(C)乙將房屋鑰匙交給甲時
(D)乙將房屋過戶登記給甲時
24、C
下列敘述何者錯誤？
(A)抵押權為擔保物權
(B)抵押權之效力及於抵押物之從物及從權利
(C)抵押權得由債權分離而為讓與或為其他債權之擔保
(D)抵押權之效力及於抵押物扣押後，自抵押物分離而得由抵押人收取之天然孳息
25、A
下列何者非動產所有權取得時效之要件？
(A)以借貸之意思
(B) 5 年間不間斷
(C)和平公然占有
(D)他人之動產
26、D
法人登記後，有應登記之事項而不登記，或已登記之事項，有變更而不為變更之登記者，其未登記之事項效力為何？
(A)無效
(B)得撤銷
(C)效力未定
(D)不得以其事項對抗第三人
27、C
意思表示因傳達人或傳達機關傳達不實時，該意思表示之效力如何？
(A)無效
(B)有效
(C)非因表意人之過失者得撤銷
(D)無論是否可歸責於表意人皆可撤銷
28、B
下列有關越界建築之敘述，何者錯誤？
(A)土地所有人建築房屋，因過失而逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不及提出異議，不得請求移去或變更其建築物
(B)土地所有人建築房屋，因過失而逾越疆界者，鄰地所有人雖知其越界而不及提出異議，仍得請求移去或變更其建築物
(C)土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地
(D)土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如因此受有損害，得請求土地所有人賠償
29、C
下列有關提存之敘述，何者錯誤？
(A)債權人受領遲延時，債務人可將給付物提存
(B)債務人不能確知孰為債權人而難為給付者，債務人可將給付物提存
(C)提存後債權人受領前，給付物毀損滅失之危險，仍應由債務人負擔
(D)提存拍賣及出賣之費用，應由債權人負擔
30、B
下列何者為錯誤？
(A)胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割遺產
(B)胎兒關於遺產之分割，以其父為代理人
(C)繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限
(D)遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對他繼承人因分割所得之遺產，負與出賣人同一之擔保責任
31、A
下列有關最高限額抵押權之敘述何者正確？
(A)稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權
(B)最高限額抵押權所擔保之債權，不以債權人與債務人因一定法律關係所生之債權為限
(C)最高限額抵押權人就已確定之原債權，得於約定之最高限額範圍外，行使其權利
(D)最高限額抵押權之最高限額範圍不包括原債權之利息、遲延利息及違約金
32、D
買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？
(A)解除契約
(B)減少價金
(C)債務不履行之損害賠償
(D)契約無效
33、D
下列何者非繼承權喪失之事由？
(A)故意致被繼承人或應繼承人於死
(B)以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑
(C)隱匿被繼承人關於繼承之遺囑
(D)對被繼承人未盡扶養義務者
34、#BC
下列有關留置權之敘述，何者錯誤？
(A)稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期而未受清償時，得留置該動產之權
(B)債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定一個月以上之相當期限，通知債權人，聲明如不於其期限內為清償時，即就其留置物取償
(C)債權人於其債權未屆清償期前，縱債務人無支付能力，債權人亦不得行使留置權
(D)債權人於其債權未受全部清償前，得就留置物之全部，行使其留置權。但留置物為可分者，僅得依其債權與留置物價值之比例行使之
35、C
下列有關限定繼承之敘述何者正確？
(A)繼承人有數人者，為限定繼承時，應全體共同為之
(B)為限定繼承者，得於償還債務前，對受遺贈人交付遺贈
(C)限定繼承人以因繼承所得之遺產，償還被繼承人之債務
(D)繼承人雖隱匿遺產情節重大，仍得為限定繼承
36、A
繼承人拋棄繼承應於知悉其得繼承之日起多久時間內，以書面向法院為之？
(A) 3 個月
(B) 4 個月
(C) 5 個月
(D) 6 個月
37、D
下列何者非屬公同共有？
(A)遺產
(B)合夥財產
(C)夫妻共同財產
(D)夫或妻職業上所必需之物
38、A
甲需錢孔急，向乙銀行借貸新台幣 5000 萬元，乙要求甲提供擔保；甲乃以其母丙名下市價約新台幣 2000萬元之房屋一棟、其父丁之市值約新台幣 3000 萬元之土地一筆，及其兄戊之市值約新台幣 1500 萬元之店面一間，設定共同抵押權與乙，且未限定各個抵押物應負擔之金額。問：各抵押物對乙之債權應分擔之金額應如何計算？
(A)依各抵押物價值之比例
(B)由債權人乙任意選擇
(C)依各抵押物價值，價值最低者先抵償之
(D)依各抵押物價值，價值最高者先抵償之
39、A
甲 17 歲因對房地產深感興趣，於參觀乙建設公司推出之建案時，向乙謊稱其為年約 26 歲之竹科新貴，向乙訂購房屋一戶並預付新台幣 1 萬元訂金。問：甲、乙之買賣契約效力如何？
(A)有效
(B)無效
(C)效力未定
(D)甲之法定代理人得以甲尚未成年為由撤銷該契約
40、D
下列敘述，何者錯誤？
(A)盜贓或遺失物，如占有人係經由拍賣善意買得者，該物之所有權人須償還其支出之價金，才得回復其物
(B)盜贓或遺失物，如占有人係由公共市場善意買得者，該物之所有權人非償還其支出之價金，不得回復其物
(C)盜贓或遺失物，如係金錢，不得向其善意占有人，請求回復
(D)盜贓或遺失物，如係無記名證券，該證券之所有權人無須支付價金，即得向其善意占有人，請求回復