不動產經紀人考古題
民法概要101年
甲、申論題部分：（50 分）
一、父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂，丙創業時向友人戊融資新臺幣（下同）一千萬元，由乙提供 A 地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人；甲死亡時，留有二千萬元之遺產，但未立有遺囑。試問：戊拋棄債權、抵押權及丁拋棄繼承權，其效力各如何？（25 分）
二、甲將 A 地出租於乙，供乙在其上停放遊覽車三年；租賃存續中，甲復將 A 地出典於丙後賣與丁，並完成登記。試問：何人得對乙收取租金？何人應返還乙押租金？（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、D
下列有關法人之敘述，何者錯誤？
(A)社團法人應設章程
(B)以遺囑捐助設立財團法人者，不以訂立捐助章程為必要
(C)應設董事
(D)應設監察人
2、C
甲於 98 年 6 月 1 日受乙脅迫，約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經 2 年餘後，乙請求甲依約交付該動產。下列敘述何者正確？
(A)甲得於撤銷原先受脅迫所為之意思表示後，拒絕給付
(B)甲得撤銷受脅迫意思表示之權利行使期間已過，應為給付
(C)即使甲未撤銷受脅迫所為之意思表示，仍得拒絕給付
(D)甲得主張與乙所締結之契約自始無效，拒絕給付
3、D
甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之 A 房屋予乙，乙當場未置可否，經三日後乙回覆甲願以一千萬元購買 A 屋。就甲、乙各自之意思表示，下列敘述何者最正確？
(A)甲之意思表示為要約，乙之意思表示為承諾
(B)甲之意思表示為要約引誘，乙之意思表示為要約
(C)甲之意思表示為要約，乙之意思表示為要約引誘
(D)甲之意思表示為要約，乙之意思表示為新要約
4、B
下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述，何者最正確？
(A)受僱人甲因執行職務不法侵害第三人乙之權利時，原則上僅由甲對乙負損害賠償責任
(B)限制行為能力人甲不法侵害第三人乙之權利時，即使甲於行為時有識別能力，原則上由甲及其法定代理人對乙連帶負損害賠償責任
(C)法人甲之董事丙因執行職務對第三人乙造成損害時，因甲無實體存在，故僅由丙單獨對乙負損害賠償責任
(D)甲、丙、丁三人共謀聯手圍毆乙，實際下手時，如丁僅在一旁叫囂助陣，則丁不須對乙因被毆所生損害負賠償責任
5、A
甲、乙、丙三人締結合夥契約，並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合夥解散，解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金，出租人甲得向乙、丙為如何之主張？
(A)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付三萬元
(B)甲僅得分別向乙、丙請求各應支付四萬五千元
(C)甲僅得向乙或丙請求應支付六萬元
(D)甲僅得向乙或丙請求應支付九萬元
6、C
甲與乙締結將甲所有 A 屋出售予乙之買賣契約後，A 屋於甲依約交付予乙前因火災燒毀致不能給付。下列敘述何者最正確？
(A)如 A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙僅須支付二分之一之價金
(B)如 A 屋之燒毀係可歸責於乙之事由所致，甲僅得請求支付二分之一之價金
(C)如 A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙得解除契約
(D)如 A 屋之燒毀係可歸責於第三人丙之事由所致，乙仍須支付二分之一之價金
7、B
甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的 A 金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，將 A 債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？
(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效
(B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙
(C)無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效
(D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
8、A
被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確？
(A)甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者，其遺贈無效
(B)甲得以遺囑禁止遺產之分割，但其禁止之效力以五年為限
(C)未滿十六歲之甲於經其法定代理人允許時，得立遺囑
(D)甲遺囑中之受遺贈人拋棄遺贈者，自為拋棄之意思表示時發生效力
9、D
甲借款十萬元予乙，約定於半年後清償。下列敘述何者最正確？
(A)對於乙之期前清償，甲不得為反對之意思表示
(B)甲請求乙為期前清償時，乙不得拒絕
(C)乙之期前清償縱經甲受領，乙仍得以其期限利益受損，向甲主張不當得利返還請求權
(D)乙之期前清償如經甲受領，則乙不得再向甲主張不當得利返還請求權
10、B
甲對乙有於今年（下同）5 月 31 日到期之買賣價金金錢債權，乙對甲有於 6 月 30 日到期之消費借貸金錢債權。甲於 7 月 1 日主張抵銷，乙於 7 月 5 日回覆同意甲之抵銷的主張。試問：因甲主張抵銷而消滅之債之關係，於何時發生效力？
(A)5 月 31 日
(B)6 月 30 日
(C)7 月 1 日
(D)7 月 5 日
11、D
甲、乙間約定由甲幫乙為訂約之媒介，並由乙給付報酬予甲。甲、乙所定契約之名稱為下列何者？
(A)承攬契約
(B)代辦契約
(C)僱傭契約
(D)居間契約
12、A
出賣人甲依其與買受人乙間之動產買賣契約，於約定之日合法提出給付，卻遭乙拒絕受領。依實務見解，就乙拒絕受領之法律效果，下列敘述何者最正確？
(A)甲得解除契約
(B)甲不得向乙請求繼續保管給付物之必要費用
(C)甲得拋棄對該動產之占有
(D)甲對標的物之保管，僅就故意負其責任
13、C
甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤？
(A)契約成立後，乙得請求甲為地上權之登記
(B)乙將房屋所有權移轉予丙時，原基地租賃契約對於丙仍繼續存在
(C)乙出賣房屋時，甲無依同樣條件優先承買之權利
(D)甲、乙得約定由乙負擔就土地應納之一切稅捐
14、A
甲、乙、丙三人分別共有一筆 A 土地。三人就 A 地約定各自得使用之特定部分，且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確？
(A)如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收，甲仍得隨時請求分割
(B)不得分割之約定逾五年，無效。三人應重新約定
(C)不得分割之約定逾五年，應縮短為五年
(D)於約定不得請求分割期間內，任一共有人皆不得處分其應有部分
15、C
甲以其土地設定地上權於乙後，乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確？
(A)原則上如乙未得甲之同意，丙所設定之抵押權無效
(B)如乙繼承甲之土地，地上權因混同而消滅
(C)非得丙之同意，乙不得拋棄其地上權
(D)甲不須乙、丙同意，得自由拋棄其土地所有權
16、A
甲以其土地設定地上權於乙。下列敘述何者最正確？
(A)定有期限之地上權原則上不因建築物於所定期限內滅失而消滅
(B)甲、乙間不得設定未定有期限之地上權
(C)甲、乙間不得設定未定有地租之地上權
(D)因不可抗力致妨礙土地之使用時，乙得請求減免租金
17、D
甲懷胎乙五個月時，其丈夫丙因病過世，留下一棟房屋與現金 200 萬元之遺產，下列敘述何者最正確？
(A)乙尚未出生，不具有權利能力，不得繼承丙之遺產
(B)乙雖尚未出生，但關於利益之享有具有部分行為能力，得繼承丙之遺產
(C)乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有行為能力，在出生後得溯及繼承開始時繼承丙之遺產
(D)乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有權利能力，得繼承丙之遺產
18、B
甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權，以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確？
(A)甲向丙請求清償債務時，丙得主張先訴抗辯權
(B)即使甲對乙之債權已因時效而消滅，甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權
(C)甲僅得先對乙之不動產實行抵押權
(D)甲實行對丙之抵押權後，丙不得向乙求償
19、C
甲以其對乙尚未屆清償期之金錢債權設定權利質權於丙，以擔保丙對甲之金錢債權，並於設定時即通知乙。下列敘述何者最正確？
(A)該權利質權之設定，未得乙之同意，無效
(B)乙得以於受通知後始對甲取得之金錢債權，對丙主張抵銷
(C)乙得以於受通知時對甲之已屆清償期之金錢債權，對丙主張抵銷
(D)該權利質權之設定，須由甲、丙共同通知乙，始對乙生效力
20、B
關於法定夫妻財產制，下列敘述何者錯誤？
(A)無論是婚前財產或婚後財產，由夫妻各自所有
(B)夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，推定為婚後財產
(C)夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產
(D)夫妻因判決而離婚者，其現存婚後財產之價值的計算，以起訴時為準
21、A
甲死亡時有遺族配偶乙，子女丙及丁，丙之子女戊。下列敘述何者最正確？
(A)如繼承財產不足清償繼承債務，乙以其固有財產清償繼承債務後，不得向債權人主張不當得利返還請求權
(B)丙未表示是否繼承前即死亡，戊得於甲死亡後一年內，拋棄對甲之繼承
(C)即使丁於拋棄繼承時尚未成年，亦不得於事後撤銷拋棄之意思表示
(D)如丙已先於甲死亡，且丙於生前即表示拋棄繼承，則戊不得繼承甲之財產
22、D
甲發生車禍傷及腦部，成為植物人，下列敘述何者最正確？
(A)甲成為植物人喪失權利能力
(B)甲雖成為植物人，但關於個人利益之享受仍具有部分權利能力
(C)植物人為無行為能力人，並且不具有權利能力
(D)甲雖成為植物人，仍具有權利能力
23、C
甲被酒醉駕車之乙撞傷住院，甲所駕駛之汽車亦因此受損，下列敘述何者最正確？
(A)甲對於汽車所受之損害，僅得請求乙將汽車修復原狀，不得主張修復原狀所必要之費用以代替回復原狀
(B)甲受傷住院，得因人格權受侵害對乙請求非財產上之損害賠償，其請求之數額限於甲實際所受之損害
(C)甲對於汽車所受之損害，得對加害人乙請求汽車因毀損所減少之數額
(D)被害人甲若對第三人負有法定扶養義務者，加害人乙對該第三人亦應負損害賠償責任
24、B
甲為幫助清寒家庭學生求學，捐助三千萬元成立 A 教育基金會，經主管機關許可後，登記為法人，下列敘述何者最正確？
(A)甲之捐助行為為事實行為
(B)A 教育基金會應設董事
(C)A 教育基金會為公益社團法人
(D)A 教育基金會應設總會，作為基金會之最高意思機關
25、C
甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約繳交房租，下列敘述何者最正確？
(A)關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間為兩年
(B)租賃期間若甲將房屋出賣給丙，甲與乙之租賃關係即消滅
(C)甲若將房屋贈與丁，並移轉房屋所有權給丁，則乙之租賃契約對丁繼續存在
(D)甲若先後將房屋出賣給戊與辛，則基於優先性之考量，僅甲與戊之買賣契約生效
26、B
甲十八歲，已婚，下列敘述何者最正確？
(A)甲已成年
(B)甲得獨立為有效之單獨行為
(C)甲授與代理權給乙，其授權行為效力未定
(D)甲如欲與其配偶兩願離婚，得自行為之，無須得法定代理人之同意
27、C
甲委任乙處理 A 土地買賣相關事宜，下列敘述何者最正確？
(A)委任人甲得將對乙之處理委任事務請求權讓與第三人
(B)受任人乙若受有報酬，委任人甲無須因受任人之請求，預付處理委任事務之必要費用
(C)受任人乙因不可歸責於自己之事由，不得已須在不利於委任人之時期終止契約者，對於委任人甲因此所受之損害無須付賠償責任
(D)以上皆為正確
28、B
甲將其對乙之債權讓與給丙，下列敘述何者最正確？
(A)甲若未將債權讓與之事由通知乙，則甲與丙間之債權讓與無效
(B)甲應將證明債權之文件，交付受讓人丙
(C)債權讓與為負擔行為
(D)債權讓與時，該債權擔保之最高限額抵押權亦隨同移轉
29、D
甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙，租期三年，下列敘述何者最正確？
(A)乙若遲繳租金，甲應在兩年內請求乙繳納，否則租金請求權將罹於消滅時效
(B)甲與乙之租賃契約若未經公證，在乙搬入租賃房屋後，縱使甲將租賃物所有權讓與第三人，甲與乙之租賃契約對於第三人不生效力
(C)乙搬入租賃房屋居住後，縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙，租賃契約對於丙不生效力，丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋
(D)租賃物之修繕，得因雙方當事人之約定，由承租人負責
30、C
乙家中的寵物飼料已吃完，向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用，並約定隔日還給甲一包相同的新飼料，下列敘述何者最正確？
(A)甲與乙之間成立使用借貸
(B)甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立
(C)甲與乙之契約如未約定報償，貸與人甲對於借用物之瑕疵，非因故意而未告知時，對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
(D)借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時，應以借用時，借用地之價值償還
31、B
甲為乙之代理人，下列敘述何者最正確？
(A)若甲為意定代理人，其被相對人丙詐欺所為之代理行為，應由甲自行撤銷
(B)甲逾越代理權限所為之代理行為，得因乙之承認而確定生效
(C)若甲僅十六歲，甲所為之代理行為無效
(D)若甲為乙之法定代理人，得因乙之同意，為雙方代理行為
32、C
甲向乙提出給付，但給付遲延，下列敘述何者最正確？
(A)乙得向甲主張遲延之損害賠償以代替原定給付
(B)甲在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，原則上毋須負責
(C)遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人乙得向債務人甲請求以法定利率計算之遲延利息
(D)對於甲之遲延給付，不論是否可歸責於甲，甲皆應負遲延之賠償責任
33、B
甲向乙訂購珍珠項鍊一條，甲與乙並約定由乙直接向第三人丙提出給付，丙對乙有直接請求權，下列敘述何者最正確？
(A)在丙表示享受其利益之意思後，甲與乙仍得隨時撤銷丙所取得之利益
(B)在丙表示享受其利益之意思後，丙得請求乙向自己提出給付，但乙得以由契約所生之一切抗辯對抗丙
(C)在丙表示享受其利益之意思後，乙得向丙請求給付項鍊之價金
(D)甲與乙所締結之買賣契約為負擔契約，對第三人丙不生效力，丙不得對乙直接請求給付
34、D
甲與乙通謀虛偽買賣甲所有之 A 土地一筆，並將 A 地所有權移轉給乙，下列敘述何者最正確？
(A)甲與乙所為之通謀虛偽意思表示效力未定
(B)甲與乙所為之通謀虛偽買賣有效，但所有權之移轉無效
(C)乙將 A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣構成無權處分
(D)乙將 A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣契約有效
35、A
甲向乙借款 500 萬元，並將所有之 A 地設定普通抵押權給乙，下列敘述何者最正確？
(A)乙就 A 地賣得之價金有優先受償之權
(B)乙得僅將抵押權讓與給第三人丙，而保留對甲之借款返還債權
(C)抵押權不因登記之先後定其次序，具有平等性
(D)甲若將 A 地讓與給丁，則乙之抵押權消滅
36、C
甲將自己之汽車停在乙的停車格內多日，乙自己沒有汽車，停車格也未出租給他人使用，甲在乙的要求下將汽車開走，下列敘述何者最正確？
(A)乙仍得對甲主張無因管理，請求必要費用之返還
(B)乙仍得對甲主張債務不履行之損害賠償責任
(C)乙仍得對甲主張不當得利，請求甲返還利益
(D)乙仍得對甲主張無權代理之損害賠償責任
37、D
甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
38、C
甲與乙締結 A 畫的買賣契約，約定由出賣人甲在兩天內將 A 畫送至乙處；甲將 A 畫交由店員丙送至乙處，因丙之過失，A 畫滅失。下列敘述何者最正確？
(A)甲免給付義務
(B)乙得向丙主張侵害所有權之損害賠償責任
(C)甲應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
(D)丙應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
39、# B
甲在自己之院子栽種梨樹一棵，結滿果實，一陣大風吹過，將部分果實吹落到鄰居之 A 庭院中；乙為 A庭院之承租人，丙為 A 庭院之所有權人。問：誰取得吹落到 A 庭院果實之所有權？
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)乙與丙共同取得
40、C
甲有 A 地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
(C)因不可抗力而妨礙 A 地之使用時，乙不得請求甲減少地租
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅