地政士考古題
土地登記實務｜108年
一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地，每人之應有部分為均 等；現甲、乙、丙 3 人依土地法第 34 條之 1 規定出售該 A 地予承買人 己，並會同己申辦所有權移轉登記；且申請登記時，共有人甲、乙、丙 並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問：此際，甲等人於登記 申請書上應簽註記明之事項內容為何？請依土地登記規則及土地法第 34 條之 1 執行要點規定，說明之。（25 分）
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二、土地登記規則第 7 條及第 11 條分別規定：「依本規則登記之土地權利， 除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登 記。」、「未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為 他項權利登記或限制登記。」試問：前開二條規定所稱「本規則另有規 定」之情形為何？請分別舉例說明之。（25 分）
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三、A 地所有權人甲將其土地出租予乙，供為建築房屋使用；乙於建築房屋 後，為眺望之需，乃與 A 地相鄰之 B 地所有權人丙協商合意，就 B 地 之一部設定不動產役權，並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問： 於此情形，其申請不動產役權設定登記時，除依土地登記規則第 34 條 規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外，其他依 同規則規定應提出之文件為何？又，關於是項登記，於土地登記簿上之 法定應登記（記明）事項及約定登記（記明）事項各為何？請依土地登 記規則規定，分別說明之。（25 分）
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四、試問：得申請土地複丈及建物複丈之情形（或原因）各為何？請依地籍 測量實施規則規定，分別說明之。又，對於建物，不得申請建物第一次 測量之情形為何？請依同規則規定，一併申述之。（25 分）
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