不動產經紀人考古題
民法概要92年
甲、申論題部分（50 分）：
一、甲經由乙仲介公司之仲介向丙購得別墅一幢，嗣後發現該別墅為海砂屋。試問：（25 分） 甲得否向乙請求返還仲介費？甲得對丙為如何之主張？
二、甲將 A 屋售與乙，乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款，均已完成登記，嗣後發現甲乙間之買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效，試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵押權？（25 分）
乙、測驗題部分（50 分）：
1、A
某甲在街上行走時遭受某乙所飼養的猛犬攻擊，某甲情急之下以路旁的木棍將該犬打傷，某甲的行為屬於下列何者？
(A)正當防衛
(B)誠信原則
(C)自助行為
(D)權利濫用
2、C
營利社團法人的設立採何種立法政策？
(A)放任主義
(B)特許主義
(C)準則主義
(D)強制主義
3、A
甲父告訴乙子，明年夏天送你往返澳洲機票一張，該贈與行為的附款為何？
(A)附始期
(B)附解除條件
(C)附停止條件
(D)附終期
4、D
限制行為能力人未得法定代理人允許所為的單獨行為，該行為的效力為何？
(A)經法定代理人的承認而生效
(B)效力未定
(C)得撤銷
(D)無效
5、B
45 歲的張先生於 80 年 10 月 2 日至大陸經商後渺無音訊，張太太乃於 89 年 8 月 22 日至法院聲請死亡宣告，請問法院應宣告張先生於何時死亡？
(A)80 年 10 月 2 日下午 12 時
(B)87 年 10 月 2 日下午 12 時
(C)87 年 10 月 1 日下午 12 時
(D)89 年 8 月 22 日下午 12 時
6、C
權利依標的區分，可分為財產權與非財產權，請問下列何者不是財產權？
(A)著作權
(B)抵押權
(C)人格權
(D)租賃權
7、D
張三出國時將其所有的古董花瓶寄放於李四處，李四卻以自己的名義將該花瓶出售給趙五並交付之，李四的行為屬於
下列何者？
(A)無權代理
(B)自己代理
(C)表見代理
(D)無權處分
8、A
某甲張貼一售屋廣告，註明「正東區，三樓半透天，總價 490 萬」，請問該售屋廣告是屬於下列何者？
(A)要約引誘
(B)新要約
(C)視為要約
(D)要約交錯
9、D
依過失程度的輕重區分，若欠缺「善良管理人」應有的注意義務者，是為下列何者？
(A)重大過失
(B)故意
(C)具體輕過失
(D)抽象輕過失
10、A
債權人受領他種給付以代原給付者，為下列何者？
(A)代物清償
(B)抵充
(C)混同
(D)抵銷
11、B
依民法規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其效力如何？
(A)其契約視為成立
(B)推定其契約成立
(C)視為本約成立
(D)視為預約成立
12、A
因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務時起，經多久不行使而消滅？
(A)二年間
(B)三年間
(C)五年間
(D)十年間
13、D
不當得利的受領人，不知無法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，其法律上效果如何？
(A)應償還其價額
(B)應原物返還
(C)應返還其所受的利益
(D)免負返還或償還價額之責任
14、B
依民法規定，租賃物因承租人下列何種情形，致失火而毀損滅失者，承租人應負賠償之責：
(A)不可抗力
(B)重大過失
(C)具體輕過失
(D)抽象輕過失
15、C
依民法規定，旅遊營業人安排旅客在特定場所購物，其所購物品有瑕疵者，旅客得於受領新購物品後多久，請求旅遊營業人協助其處理？
(A)一年內
(B)六個月內
(C)一個月內
(D)一星期內
16、B
合夥人與合夥財產之關係為何種型態？
(A)單獨所有
(B)公同共有
(C)分別共有
(D)總有
17、A
下列何者為用益物權？
(A)地上權
(B)抵押權
(C)質權
(D)留置權
18、C
雙方當事人互負債務的契約，為下列何者？
(A)無償契約
(B)片務契約
(C)雙務契約
(D)諾成契約
19、D
讓與動產物權時，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與受讓人以代交付。此種情形，屬於下列何者？
(A)現實交付
(B)簡易交付
(C)占有改定
(D)指示交付
20、C
動產質權，因質權人返還質物於出質人而消滅。返還質物時，為質權繼續存在之保留者，其保留之效力如何？
(A)有效
(B)得撤銷
(C)無效
(D)效力未定
21、B
甲、乙、丙、丁共有土地一筆，其應有部分各為四分之一，若甲欲將其應有部分設定抵押權予第三人時，應綜合下列何種要件？
(A)須得乙、丙或丁的同意，始得為之
(B)甲得單獨為之
(C)應得共有人過半數及其應有部分過半數之同意，始得為之
(D)應得共有人全體的同意，始得為之
22、C
抵押權，因抵押物滅失而消滅。但因滅失得受之賠償金，應按各抵押權人之次序分配之。此為抵押權特性為下列何者？
(A)從屬性
(B)不可分性
(C)代位性
(D)追及性
23、B
出典人於典權存續中，表示讓與其典物之所有權於典權人者，典權人按時價取得典物所有權，稱為下列何者？
(A)回贖
(B)找貼
(C)留買權
(D)轉典
24、C
兄弟姊妹的特留分為其應繼分之多少？
(A)二分之一
(B)三分之二
(C)三分之一
(D)四分之一
25、C
下列何者非民法所規定的姻親關係？
(A)某甲與其舅母
(B)某乙與其岳父母
(C)某丙與其嫂嫂的母親
(D)某丁與其妻之繼父
26、A
某甲與其繼母的親屬關係為下列何者？
(A)直系姻親
(B)直系血親
(C)法定血親
(D)旁系姻親
27、D
下列何者非民法所規定的法定監護人？
(A)與未成年人同居之祖父母
(B)與未成年人同居之兄姊
(C)不與未成年同居之祖父母
(D)家長
28、A
關於婚生子女的推定，如夫妻之一方能證明妻非自夫受胎者，其得提起否認之訴之期間為下列何者？但應於：
(A)知悉子女出生之日起，一年內為之
(B)自子女出生後七年內為之
(C)子女成年後二年內為之
(D)知悉子女出生後二年內為之
29、B
下列何者非收養的實質要件？
(A)有配偶者被收養時應得配偶的同意
(B)應聲請法院認可
(C)當事人間須有收養的合意
(D)收養者的年齡應長於被收養者二十歲以上
30、C
被繼承人某甲有乙、丙二子，乙、丙知其父負債甚多，欲主張限定繼承，則應於繼承開始時起多久，開具遺產清冊呈報法院？
(A)一個月內
(B)二個月內
(C)三個月內
(D)六個月內
31、B
某甲死亡時留有遺產五百萬，甲於生前贈與其子乙一百萬為營業用，因其女丙結婚贈與五十萬，贈與其養子留學費用一百五十萬，試問依民法規定甲之應繼遺產合計為若干？
(A)六百萬
(B)六百五十萬
(C)七百五十萬
(D)八百萬
32、D
某甲死亡，其遺產由其姊姊乙、二個弟弟丙、丁和配偶戊共同繼承，若其姊姊乙拋棄繼承時，其應繼分如何分配？
(A)丙、丁、戊各三分之一
(B)丙、丁各六分之一，戊三分之二
(C)丙、丁各八分之一，戊四分之三
(D)丙、丁各四分之一，戊二分之一
33、C
甲有配偶乙及子女丙、丁，丙已結婚並生有二子 A、B，甲死亡時留有遺產三百萬，若丙先於甲死亡時，甲之直系血親卑親屬 A、B 得繼承遺產若干？
(A)A、B 各得七十五萬
(B)A、B 各得一百萬
(C)A、B 各得五十萬
(D)A、B 各得六十萬
34、D
下列行為，何者無庸作成書面？
(A)人事保證
(B)兩願離婚
(C)夫妻財產制契約
(D)認領
35、B
當事人一方，以物交付他方，他方允為保管之契約，其名稱為何？
(A)信託
(B)寄託
(C)委託
(D)委任
36、C
遺失物拾得後六個月內，所有人認領者，拾得人對於所有人，得請求其物價值幾分之幾之報酬？
(A)十分之一
(B)五分之一
(C)十分之三
(D)五分之二
37、A
約定於債權已屆清償期，而未為清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權人者，其約定之效力為何？
(A)無效
(B)有效
(C)效力未定
(D)得撤銷
38、B
甲之父與乙之母為養兄妹，如甲乙結婚，其婚姻之效力為何？
(A)無效
(B)有效
(C)效力未定
(D)得撤銷
39、D
下列何種法律行為，可以附條件？
(A)抵銷
(B)結婚
(C)拋棄繼承
(D)贈與
40、B
依現行民法規定，夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以何種財產制，為其夫妻財產制？
(A)聯合財產制
(B)法定財產制
(C)共同財產制
(D)分別財產制