不動產經紀人考古題
土地法與土地相關稅法概要97年
甲、申論題部分：（50 分）
一、土地法第 78 條規定：「左列登記，免繳納登記費：一、因土地重劃之變更登記。二、更正登記。……八、限制登記。」試問：此一法條中所稱「限制登記」之意涵為何？ 請分別就其意義及效力申述之。（25 分）
二、試依土地法之規定，說明外國人取得土地權利之限制內容。（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、A
甲、乙、丙三人共有土地一筆，持分各三分之一。請問下列敘述何者正確？
(A)甲出售其應有部分三分之一時，不須乙、丙之同意
(B)只須甲、乙之同意，即可就共有土地之全部設定抵押權
(C)甲將其應有部分出售予丙時，乙得主張優先購買權
(D)須經甲、乙、丙三人全體同意，才能申請地政機關之調處分割
2、C
下列何者非屬都市計畫法規定都市計畫迅行變更之原因﹖
(A)因災害或其他重大事變遭受損壞時
(B)為避免重大災害之發生時
(C)土地權利關係人為促進其土地利用時
(D)為適應國防或經濟發展之需要時
3、B
依都市計畫法規定，公園、綠地、廣場、體育場所及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積多少比例？
(A)百分之十五
(B)百分之十
(C)百分之七
(D)百分之五
4、D
依土地法規定，各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理撥用？
(A)應先經目的事業主管機關之同意，再送請內政部核准
(B)應先經原公地管理機關之同意，再送請財政部國有財產局核准
(C)應先經該管民意機關之同意，再送請行政院核准
(D)應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准
5、C
下列有關照價收買土地之地價規定，何者錯誤﹖
(A)空地經限期建築使用而逾期仍未建築使用者，以收買當期之公告土地現值為準
(B)土地所有權人申報移轉現值低於公告土地現值時，以其申報土地移轉現值為準
(C)土地所有權人申報地價低於公告地價百分之八十時，以公告地價百分之八十為準
(D)超額建築用地逾期仍未建築使用者，以收買當期之公告土地現值為準
6、B
依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，應依何規定實施建築管理﹖
(A)都市土地使用管制規則
(B)建築法
(C)主要計畫
(D)細部計畫
7、A
土地登記損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，受損害人應如何救濟？
(A)向司法機關起訴
(B)提起訴願
(C)直接向登記人員求償
(D)申請直轄市或縣（市）政府調處
8、B
跨越兩個縣行政區以上之區域計畫由何機關擬定之？
(A)行政院
(B)內政部
(C)經濟部
(D)內政部區域計畫委員會
9、C
土地所有權人因地籍圖重測設立界標到場指界而發生界址爭議時，應如何處理？
(A)應先提起訴願，不服者才得提起行政訴訟
(B)須先經地政機關調處，不服者才得提起司法訴訟
(C)土地所有權人得逕提起司法訴訟
(D)土地所有權人得逕提起行政訴訟
10、A
依土地稅法規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，幾年內不得再行移轉，否則將追繳原退還稅款﹖
(A)五年
(B)三年
(C)二年
(D)一年
11、C
直轄市或縣（市）政府計算累進起點地價時，不包括下列何種土地﹖
(A)信託土地
(B)出典土地
(C)免稅土地
(D)自用住宅用地
12、A
辦理重新規定地價時，私有土地所有權人未於公告期間申報地價者，應如何決定其申報地價﹖
(A)以公告地價百分之八十為其申報地價
(B)以公告地價為其申報地價
(C)以公告現值百分之八十為其申報地價
(D)以公告現值為其申報地價
13、B
甲、乙共有 A 地，出租予丙建築房屋。房屋建成後，丙出租予丁使用。今甲出售 A 地之應有部分時，乙、丙、丁均主張優先承購權，依法何人得優先承購？
(A)乙
(B)丙
(C)丁
(D)由甲決定
14、C
依土地徵收條例規定，國家因興辦臨時性之工程得徵用私有土地，但徵用期間逾幾年者，土地所有權人得請求需用土地人徵收所有權，而需用土地人不得拒絕﹖
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)一年六個月
15、B
非都市土地開發需辦理土地使用分區變更者，應依何種程序，向直轄市或縣（市）主管機關申請辦理﹖
(A)一、申請雜項執照，二、申請開發許可，三、申請變更土地使用分區及使用地
(B)一、申請開發許可，二、申請雜項執照，三、申請變更土地使用分區及使用地
(C)一、申請變更土地使用分區及使用地，二、申請雜項執照，三、申請開發許可
(D)一、申請開發許可，二、申請變更土地使用分區及使用地，三、申請雜項執照
16、A
甲之土地於 96 年 12 月 15 日遭法院拍賣，拍定價格為六百萬元，97 年 1 月 10 日移轉登記完畢。96 年之公告土地現值為六百五十萬元，97 年之公告土地現值為七百萬元。請問：甲申報移轉現值之審核標準，依法以何價格為準？
(A)六百萬元
(B)六百五十萬元
(C)七百萬元
(D)市價
17、C
分別共有土地分割後，應如何計徵土地增值稅﹖
(A)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，就其取得部分課徵土地增值稅
(B)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值增加者，其價值增加部分課徵土地增值稅
(C)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值減少者，其價值減少部分課徵土地增值稅
(D)得申請不課徵土地增值稅
18、D
下列何者非平均地權條例所稱之改良土地？
(A)水土保持
(B)埋設管道
(C)開挖水溝
(D)設定負擔
19、C
都市計畫法所稱優先發展區，係指預計在幾年內必須優先規劃建設發展之都市計畫地區﹖
(A)二十五年
(B)十五年
(C)十年
(D)五年
20、A
依平均地權條例規定，依法徵收之土地為出租耕地時，土地所有權人應如何補償耕地承租人？
(A)以其所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人
(B)以其所得之補償地價加四成後，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人
(C)以其所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之二，補償耕地承租人
(D)以其所得之補償地價加四成後，扣除土地增值稅後餘額之三分之二，補償耕地承租人
21、B
徵收土地時，其土地改良物如屬於依法令規定不得建造者，應如何處理﹖
(A)一併徵收之
(B)由直轄市或縣（市）主管機關通知所有權人限期遷移或拆除
(C)由直轄市或縣（市）主管機關協調清理並列入徵收補償範圍
(D)由需用土地人逕行除去，不予補償
22、C
平均地權條例所稱之空地，包含下列何種定義之土地？
(A)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告現值百分之十
(B)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告地價百分之十
(C)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十
(D)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地移轉現值百分之十
23、A
依區域計畫法規定，違反非都市土地分區使用管制規定者，處以多少罰鍰﹖
(A)新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰
(B)新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰
(C)新台幣五萬元以上二十萬元以下罰鍰
(D)新台幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰
24、D
被徵收之土地符合下列何種情形時，得依土地徵收條例之規定行使收回權﹖
(A)徵收補償費發給完竣一年，未依徵收計畫開始使用者
(B)徵收公告期滿一年，未依徵收計畫發給補償費者
(C)依原徵收計畫開始使用後未滿十年，不繼續依原徵收計畫使用者
(D)未依核准徵收原定興辦事業使用者
25、C
徵收土地應發給之補償費由何人負擔﹖何人發給﹖
(A)由行政院負擔，由需用土地人轉發
(B)由內政部負擔，由直轄市或縣（市）主管機關轉發
(C)由需用土地人負擔，由直轄市或縣（市）主管機關轉發
(D)由直轄市或縣（市）主管機關負擔，由內政部轉發
26、A
都市計畫應依據現在及既往情況，並預計幾年內之發展情形訂定之﹖
(A)二十五年
(B)十五年
(C)十年
(D)五年
27、D
依非都市土地使用管制規則規定，丙種建築用地之建蔽率為何﹖
(A)百分之七十
(B)百分之六十
(C)百分之五十
(D)百分之四十
28、A
古蹟保存用地之建蔽率及容積率，係由何中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定﹖
(A)行政院文化建設委員會
(B)教育部
(C)內政部
(D)經濟部
29、C
下列有關公共設施保留地之稅賦優惠規定，何者錯誤﹖
(A)公共設施保留地徵收時之地價加成補償部分，免徵所得稅
(B)公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅
(C)公共設施保留地因贈與而移轉者，免徵贈與稅
(D)公共設施保留地為建築使用者，依千分之六稅率計徵地價稅
30、B
甲將土地出售予乙，並於 97 年 8 月 1 日移轉登記完畢。乙又將土地設定典權予丙，並於 97 年 9 月 1 日登記完畢。請問該土地當年期之地價稅納稅義務人為何﹖
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)由甲、乙、丙三人自行約定
31、C
下列何種情形免徵地價稅﹖
(A)公有非公用土地
(B)公共設施保留地作自用住宅使用者
(C)每戶稅額在新台幣一百元以下者
(D)自用住宅用地閒置未作任何使用者
32、A
依平均地權條例規定，土地建築改良物經設定抵押權，因市地重劃致不能達成其設定目的者，其權利視為消滅。抵押權人得向土地所有權人請求下列何項處理﹖
(A)以其所分配之土地設定抵押權
(B)按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償
(C)按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之二之補償
(D)相當於二年租金額之補償
33、D
依土地稅法規定，納稅義務人於適用特別稅率之原因、事實消滅，未向主管稽徵機關申報，致逃稅或減輕稅賦者，依何規定辦理﹖
(A)追補應納稅額，並處應納稅額二倍之罰鍰
(B)追補應納稅額，並處應納稅額三倍之罰鍰
(C)追補應納稅額，並處短匿稅額二倍之罰鍰
(D)追補應納稅額，並處短匿稅額三倍之罰鍰
34、C
私有房屋受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，其房屋稅如何徵收之？
(A)免徵
(B)停止課稅
(C)減半徵收
(D)減徵百分之四十
35、A
依房屋稅條例規定，下列有關房屋標準價格重行評定之敘述，何者正確？
(A)每三年重行評定一次
(B)每五年重行評定一次
(C)消費者物價指數上漲達百分之十時，重行評定
(D)消費者物價指數上漲達百分之三十時，重行評定
36、C
下列有關契稅納稅義務人之規定，何者錯誤？
(A)買賣契稅應由買受人申報納稅
(B)交換契稅應由交換人就承受部分申報納稅
(C)典權契稅應由出典人申報納稅
(D)贈與契稅應由受贈人申報納稅
37、D
地政機關應提存多少比例之登記費，作為登記錯誤等用途之損害賠償登記儲金？
(A)千分之一
(B)千分之二
(C)百分之五
(D)百分之十
38、A
未依規定期限申報契稅者，應加徵怠報金，怠報金之規定為何？
(A)每逾三日，加徵應納稅額百分之一
(B)每逾三日，加徵應納稅額百分之二
(C)每逾二日，加徵應納稅額百分之一
(D)每逾二日，加徵應納稅額百分之二
39、C
下列有關公共設施保留地之使用限制規定，何者錯誤﹖
(A)公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用
(B)公共設施保留地不得為妨礙其指定目的之使用
(C)公共設施保留地不得繼續為原來之使用
(D)公共設施保留地得改為妨礙目的較輕之使用
40、B
依平均地權條例規定，政府依法徵收土地時，應按徵收當期之公告土地現值補償其地價。所稱徵收當期之
公告土地現值，係指下列何地價？
(A)徵收公告期滿第三十日當時之公告土地現值
(B)徵收公告期滿第十五日當時之公告土地現值
(C)徵收公告日起算第三十日當時之公告土地現值
(D)徵收公告日起算第十五日當時之公告土地現值