地政士考古題
土地法規｜110年
一、土地法第 100 條、第 103 條分別規定：「出租人非因左列情形之一，不得 收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。……。」、「租用建築房 屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：……二、承租人以基 地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。……。」試問： 前開法條規定中，所稱「收回自住或重新建築」、「以基地供違反法令之 使用」及「轉租基地」之意涵各為何？請詳細闡述之。（25 分）
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二、平均地權條例第 58 條規定：「為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得 獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。……。前項重劃會組織、職 權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由中央主管機關定之。……。」 試問：重劃會實施自辦市地重劃時，對於重劃區內適用耕地三七五減租 條例規定之出租公、私有耕地，有關其耕地租約究應如何處理？另，對 於重劃前已設定地上權之土地，有關其地上權又應如何處理？請分別申 述之。（25 分）
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三、依土地徵收條例規定，有關土地徵收之法定補償項目包括「土地改良費 用」補償。試問：土地改良費用補償之意涵為何？又，此項補償費，應 依如何之程序辦理，始得領取？請分別詳細申述之。（25 分）
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四、請就土地法規定中，列舉三項屬債權性質之優先購買權，申述其權利人 得行使優先購買權之時機。另，地政士甲依地政士法規定，向直轄市或 縣（市）主管機關申請完成簽證人登記，並已向地政士公會全國聯合會 繳納簽證保證金，辦理不動產契約簽證業務多年；然最近，甲因病亡故， 是以其繼承人擬申請退還簽證保證金。試問：申請退還地政士簽證保證 金之要件為何？（25 分）
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