不動產經紀人考古題
土地法與土地相關稅法概要97年
甲、申論題部分：（50 分）
一、依土地法規定，私有土地所有權在處分上有何限制？試申述之。（25 分）
二、何謂「原地價」？甲將其所有土地於 92 年 12 月 12 日贈與其配偶乙，嗣後乙於 94年 6 月 6 日又將該土地贈與甲。甲復於 96 年 1 月 23 日將該土地出售給丙，於計算土地漲價總數額時，其原地價以何為準？試說明之。（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、D
非住家用房屋，其為營業用者，該房屋稅之稅率，下列何者為正確？
(A) 最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二
(B) 最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五
(C) 最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三
(D) 最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五
2、B
關於區域計畫之擬定機關，以下所述何者錯誤？
(A) 跨越兩個省（市）行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定
(B) 跨越兩個縣（市）行政區以上之區域計畫，由省主管機關擬定
(C) 跨越兩個鄉、鎮（市）行政區以上之區域計畫，由縣主管機關擬定
(D) 跨越兩個鄉、鎮（市）行政區以上之區域計畫，應擬定而未能擬定時，上級主管機關得視實際情形，指定擬定機關或代為擬定
3、D
土地法規定，租用基地建築房屋，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。其優先順序為何？
(A) 地上權人優先
(B) 典權人優先
(C) 承租人優先
(D) 以登記先後定優先順序
4、C
於辦理土地總登記時，登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，以書面聲請該管上級機關查明核准後，所為之登記，稱為：
(A) 變更登記
(B) 更名登記
(C) 更正登記
(D) 塗銷登記
5、D
土地徵收條例規定，被徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人得於徵收公告之日起幾年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？
(A) 五年內
(B) 十年內
(C) 十五年內
(D) 二十年內
6、B
土地法規定，承墾人承領荒地，自墾竣之日起，無償取得所領墾地之何種權利？
(A) 所有權
(B) 耕作權
(C) 地上權
(D) 地役權
7、D
下列政府依法取得之公有土地，何者非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃？
(A) 照價收買而取得者
(B) 區段徵收而取得者
(C) 土地重劃而取得者
(D) 無主而登記為國有者
8、B
土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，所有權人得於徵收公告之日起多久之時間內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收，逾期不予受理？
(A) 二年內
(B) 一年內
(C) 六個月內
(D) 三個月內
9、C
都市更新處理方式，不包括以下何者？
(A) 重建
(B) 整建
(C) 限建
(D) 維護
10、B
農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵幾倍之荒地稅？
(A) 一倍至二倍
(B) 一倍至三倍
(C) 二倍至四倍
(D) 二倍至五倍
11、B
下列土地中，何者「得」依平等互惠原則，移轉、設定負擔或租賃於外國人？
(A) 林地
(B) 牧地
(C) 漁地
(D) 礦地
12、C
契稅條例規定，贈與契稅為其契價百分之幾？
(A) 百分之二
(B) 百分之四
(C) 百分之六
(D) 百分之八
13、A
房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積幾分之幾？
(A) 六分之一
(B) 四分之一
(C) 三分之一
(D) 二分之一
14、D
依平均地權條例，規定地價後，每幾年重新規定地價一次？
(A) 每半年
(B) 每一年
(C) 每二年
(D) 每三年
15、C
現行地價稅依土地稅法第四十條之規定，每年徵收一次者，以當年幾月幾日為納稅義務基準日？
(A) 七月三十一日
(B) 八月十五日
(C) 八月三十一日
(D) 九月十五日
16、C
土地法規定，土地所有權人依本法所申報之地價，稱為：
(A) 公定地價
(B) 公告地價
(C) 法定地價
(D) 標準地價
17、D
依非都市土地使用管制規則，非都市土地申請開發為工業使用之土地面積達幾公頃以上者，應變更為工業區？
(A) 一公頃以上
(B) 二公頃以上
(C) 五公頃以上
(D) 十公頃以上
18、D
土地徵收條例規定，直轄市或縣（市）主管機關應將土地徵收補償費，於應發給之期限屆滿次日起三個月內存入國庫專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾幾年未領取之補償費，歸屬國庫？
(A) 五年
(B) 十年
(C) 十二年
(D) 十五年
19、A
不動產因買賣、交換或分割而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵何種稅目區域之土地，免徵契稅？
(A) 土地增值稅
(B) 地價稅
(C) 房屋稅
(D) 田賦
20、D
土地所有權移轉，其申報移轉現值之審核標準，以下所述何者正確？
(A) 申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
(B) 依法院判決移轉登記者，以法院判決宣判日當期之公告土地現值為準
(C) 經法院拍賣之土地，無論拍定價額是否低於公告土地現值，以拍定價額為準
(D) 遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準
21、C
依非都市土地使用管制規則，原住民保留地地區住宅興建計畫，由鄉（鎮、市、區）公所整體規劃，經直轄市或縣（市）政府核准者，於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，得變更編定為何種建築用地？
(A) 甲種建築用地
(B) 乙種建築用地
(C) 丙種建築用地
(D) 丁種建築用地
22、D
農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。照價收買土地之地價，應如何計算？
(A) 公告地價
(B) 申報地價
(C) 申報土地移轉現值
(D) 收買當期之公告土地現值
23、C
區域計畫公告實施後，擬定計畫之機關應視實際發展情況，每幾年通盤檢討一次，並作必要之變更？
(A) 每一年
(B) 每二年
(C) 每五年
(D) 每十年
24、A
土地法規定，政府為開闢交通路線，得為保留徵收，其期間不得超過三年，逾期不徵收，視為廢止。但得申請核定延長保留徵收期間；其延長期間，以幾年為限？
(A) 五年
(B) 十年
(C) 十五年
(D) 二十年
25、A
區段徵收之土地以現金補償地價者，每一土地所有權人扣除應納土地增值稅後，總額在多少元以下者，全部發給現金？
(A) 五十萬元
(B) 一百萬元
(C) 一百五十萬元
(D) 二百萬元
26、B
土地徵收條例規定，徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於公告期滿後幾日內發給之？
(A) 十日
(B) 十五日
(C) 三十日
(D) 六十日
27、B
現行土地增值稅之稅率為何？
(A) 百分之十、百分之二十、百分之三十
(B) 百分之二十、百分之三十、百分之四十
(C) 百分之三十、百分之四十、百分之五十
(D) 百分之四十、百分之五十、百分之六十
28、D
平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項不包括：
(A) 給予低利之重劃貸款
(B) 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用
(C) 優先興建重劃區及其相關地區之公共設施
(D) 免徵或減徵土地增值稅
29、D
土地法規定，土地依其使用，得分為各類。下列何者錯誤？
(A) 建築用地
(B) 直接生產用地
(C) 交通水利用地
(D) 要塞軍備用地
30、A
建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之多少，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地，為平均地權條例所稱之「空地」？
(A) 百分之十
(B) 百分之十五
(C) 百分之二十
(D) 百分之二十五
31、A
土地法所稱公有土地，係指：
(A) 國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地
(B) 國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或國營企業有之土地
(C) 國有土地、直轄市有土地、國營企業有之土地或鄉（鎮、市）有之土地
(D) 國有土地、國營企業有之土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地
32、C
平均地權條例第四十六條規定，直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計何種地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，並於每年一月一日
公告？
(A) 宗地地價
(B) 申報地價
(C) 區段地價
(D) 單位地價
33、B
土地法關於共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定負擔之規定，下列何者錯誤？
(A) 應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(B) 應有部分合計逾四分之三者，其人數不予計算
(C) 共有人為前述行為時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之
(D) 共有人對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任
34、C
依地價稅法及平均地權條例規定，現行地價稅按超額累進共分幾級課稅？
(A) 二級
(B) 四級
(C) 六級
(D) 八級
35、D
經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅徵收之情形為何？
(A) 免徵
(B) 減徵百分之六十
(C) 減半徵收
(D) 減徵百分之四十
36、A
依都市計畫法之規定，都市計畫分為那三種？
(A) 市（鎮）計畫、鄉街計畫、特定區計畫
(B) 市（鎮）計畫、鄉街計畫、區域計畫
(C) 市（鎮）計畫、區域計畫、特定區計畫
(D) 區域計畫、鄉街計畫、特定區計畫
37、D
土地徵收條例規定，區段徵收時，如原土地所有權人不願領取現金補償者，於徵收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關申請發給之土地稱為：
(A) 重劃地
(B) 折費地
(C) 折價地
(D) 抵價地
38、A
配偶相互贈與之土地，其土地增值稅之徵收情況為：
(A) 得申請不課徵
(B) 按百分之十徵收
(C) 減半徵收
(D) 免徵
39、D
關於土地稅法所稱自用住宅用地之敘述，下列何者錯誤？
(A) 土地所有權人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(B) 土地所有權人之配偶於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(C) 土地所有權人之直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(D) 土地所有權人之旁系血親於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
40、B
出租之私有基地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求多少之補償？
(A) 相當二年租金之補償
(B) 相當一年租金之補償
(C) 相當二個月租金之補償
(D) 相當公告土地現值十分之一之補償