地政士考古題
民法概要｜108年
一、甲有市價 500 萬元 A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫， 約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交 A 地予乙。其後， 乙將 A 地出賣給不知前揭情事的丙，並將 A 地移轉登記且交付給丙。 試問： 何謂負擔行為？何謂處分行為？甲、乙間所為的負擔行為及處分行為 之效力為何？（10 分） 乙、丙間的買賣契約是否有效？丙依法要如何才能取得 A 地所有權？ （15 分）
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二、甲具有原住民身分，為丙之利益，以丙為受益人將其所有之原住民保留 地 A 地信託予不具原住民身分的自然人乙，依原住民保留地開發管理辦 法第 18 條之規定，原住民保留地所有權移轉對象為具原住民身分者。 另甲於 2019 年 5 月 1 日向乙購買 B 屋，於乙尚未移轉 B 屋所有權登記 及交付予甲，同月 6 日因丁駕車不慎撞上 B 屋，致 B 屋全毀。試問： 甲、乙間就 A 地所為之信託契約效力如何？（10 分） 乙對丁得為如何之主張？就甲、乙間的 B 屋買賣契約，甲、乙各自可 以對契約相對人為如何之主張？（15 分）
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三、甲向乙借款 200 萬元，並以自己所有之 A 地設定抵押權，甲於清償期屆 至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題： 如甲無力清償時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲 於 A 地上已蓋有 B 屋，但僅就 A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍 定人可以依法主張何種權利？（15 分） 假設於抵押權設定後，甲另於 A 地上蓋有 B 屋，則乙為便於實行其抵 押權，應對法院為如何之主張？（10 分）
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四、甲男乙女結婚，未約定夫妻財產制。甲男結婚前因工作存款 400 萬元， 結婚後持續在外工作，賺得 1000 萬元工作所得，另因甲男父親車禍死 亡，繼承獲得遺產 600 萬元，並向加害人請求獲得 100 萬元慰撫金。乙 女結婚前工作存款 600 萬元，結婚後靠寫作貼補家用，賺得稿費 200 萬 元，另因母親恭賀女兒結婚，給與市價 500 萬元房屋一棟。兩人結婚 30 年後，雙方欲協議結束婚姻關係。試問：甲、乙兩人所採取之夫妻財產 制為何？又甲、乙兩人離婚後，依民法之規定，原則上要如何分配前述 財產？（25 分）
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