新北市都市更新推動人員-測驗試題

【單選題25題】

1.下列何者非都市更新信託功能?

1. 專款專用
2. 風險隔離
3. 債權保障
4. 交屋保證

2.預售履約擔保機制採價金信託時之資金用途為何?

1. 管銷費用
2. 工程款
3. 貸款利息
4. 以上皆是

3. 下列何者不可列入新北市都市更新單元範圍重建面積之計算??

1. 新北市政府所有之未開闢之計畫道路
2. 新北市政府所有之未開闢之公共設施用地
3. 新北市政府所有之住宅區土地
4. 新北市政府所有之已開闢之公共設施用地

4.根據新北市都市更新單元劃定基準第7點，若都市更新計畫未有規定且更新單元於110年10月申請，下列何種投影比率不符合規定?

1. 位於完整街廓之建物投影面積占20%
2. 位於一般更新單元之建物投影面積占34%
3. 位於一般更新單元之建物投影面積占55%
4. 位於法定山坡地之建物投影面積占67%

5.根據新北市都市更新單元劃定基準第9點附表一所列指標，下列何者不符合審查標準?

1. 更新單元內或毗鄰巷道最小寬度未達4公尺或經新北市政府消防局列管之狹小巷道火災搶救不易地區
2. 更新單元內現有停車位數量未達法定停車位之棟數比率達1/4以上
3. 更新單元範圍內現有建蔽率超過法定建蔽率且現有容積未達基準容積
4. 更新單元位於土壤液化潛勢查詢系統所標示為高潛勢地區

6.請問以下敘述何者正確?

1. 拆除費用計列公式:拆除費用=拆除面積*拆除總價
2. 金屬或鋼鐵棚架一平方公尺計價為350元
3. 興建地上九層、地下二層，地下二層營建費用可另計加價

7.根據新北市都市更新單元劃定基準第9點，自劃更新單元內，範圍內屋齡至少多少年以上之建築物須佔全部建築物投影面積一半以上?

1. 20年
2. 30年
3. 40年
4. 50年

8.依都市更新條例第67條第1項第4款所規定之稅捐獎勵，依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅：

1. 30%
2. 40%
3. 50%
4. 60%

9.契稅計算題：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣350,000元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、 免稅現值50,000元)。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為：

1. 50000元
2. 30000元
3. 21000元
4. 27000元

10.下列何者並非都市更新會之組成流程？

1. 申請更新會籌組
2. 召開更新會成立大會
3. 申請更新會立案
4. 報請司法院核准

11.召開更新會成立大會應自核准籌設後幾個月內召開？

1. 三個月
2. 六個月
3. 九個月
4. 一年

12.更新會員大會成立後，應至少幾個月召開一次定期會員大會？

1. 一個月
2. 三個月
3. 五個月
4. 六個月

13.更新會應多久一次向直轄市或縣市主管機關申報都市更新事業計畫、權利變換及預算等執行情形？

1. 二個月
2. 四個月
3. 六個月
4. 不須申報

14.都市更新條例第67條第1項第6款所規定之稅捐獎勵，實施權利變換應分 配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，土地增值稅依法：

1. 免徵
2. 減徵50%
3. 寄存
4. 減徵30%

15.下列何者為估價師評估都市更新權利變換估價法源依據?

1. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第一號公報
2. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三號公報
3. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報
4. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第六號公報

16.假設王小明有一間公寓，建物面積28坪，土地持分10坪，該公寓所在地為台北市，土地使用分區為第三種住宅區，法定容積率為225%，未來申請的更新獎勵達到法定容積率的40%，則王小明的土地，可興建的建物面積約可概算為?

1. 43.4坪
2. 45.4坪
3. 46.4坪
4. 50.4坪

17.更新會確認解散原因與清算人後，應於幾日內報請直轄市縣市主管機關報請備查？

1. 10日
2. 15日
3. 20日
4. 30日

18.召開更新會成立大會應於幾日前通知所有會員？

1. 10日
2. 20日
3. 30日
4. 不須通知

19.在一般開發案件評估基本資料蒐集，何者為非優先查詢資訊?

1. 建蔽率、容積率
2. 是否需要辦理都市設計審議地區
3. 是否涉及軍事禁限建管制
4. 使用建材等級

20.依都市更新條例第五十條規定權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委任幾家以上專業估價者查估後評定之?

1. 一家
2. 二家
3. 三家
4. 四家

21.承前題依都市更新條例第五十條規定第二項規定，估價業者由實施者與土地所有權人共同指定；無法共同指定時，由實施者指定幾家?其餘由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。

1. 一家
2. 二家
3. 三家
4. 四家

22.權利變換估價之評價基準日，其日期限於權利變換計畫報核前幾個月內?

1. 五個月內
2. 六個月內
3. 八個月內
4. 九個月內

23.下列何者非屬都市更新條例第四條，都市更新處理方式之一?

1. 維護
2. 整建
3. 合建
4. 重建

24.依都市更新條例第67條第1項第2款所規定之稅捐獎勵，更新後地價稅及房屋稅減半徵收：

1. 一年
2. 二年
3. 三年
4. 四年

25.召開更新會成立大會應自核准籌設後幾個月內召開？

1. 三個月
2. 六個月
3. 九個月
4. 一年

【多選題25題】

26.都市更新信託契約目的為何?

1. 建物順利完工並辦妥建物總登記
2. 按合建協議辦理產權分配
3. 產權分配坪數找補及屋況點交
4. 依權利變換計畫辦理囑託登記

27.現行預售屋履約擔保機制有哪幾種?

1. 同業連帶保證
2. 建經公司價金履約保證
3. 信託公會保證
4. 不動產開發信託

28.有關新北市都市更新單元劃定基準第4點，下列情形何者符合規定?

1. 更新單元位在都市發展用地且無涉及主要計畫之變更
2. 更新單元位在都市發展用地，僅涉細部計畫之變更
3. 更新單元位在都市發展用地，且主要計畫局部修正，減少公共設施用地總面積
4. 更新單元位在都市發展用地，且主要計畫局部修正，減少各使用分區面積

29.根據新北市都市更新單元劃定基準第6點都市更新單元之臨路條件之敘述，哪些正確?

1. 更新單元臨接計畫道路或指定建築線之現有巷道寬度達8米
2. 更新單元臨接一條7米計畫道路
3. 更新單元若僅臨接一條指定建築線之現有巷道未達8米，基地內自行退縮合計達8米寬度
4. 更新單元臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道長度加總須達20公尺

30.根據新北市都市更新單元劃定基準第6點關於基地規模，下列基地條件何者符合於新北市都市更新單元劃定基準?

1. 基地範圍屬完整計畫街廓
2. 僅臨接一條8公尺計畫道路，基地面積1400平方公尺
3. 僅臨接一條8公尺計畫道路，基地面積600平方公尺的基地範圍內夾雜400平方公尺的國有地
4. 臨接兩條計畫道路，基地面積1400平方公尺
5. 現有巷道與基地深度退縮合計達8公尺，基地面積600平方公尺內有一半以上合法建物超過四樓，經由都市更新審議委員會同意

31.以開發者角度下列何者對都市更新單元開發可行性評估影響較大?

1. 營建成本
2. 區域房屋售價
3. 今日蔬菜價格
4. 土地開發強度
5. 銀行貸款利率

32.下列何者較可能降低都市更新案開發之可行性?

1. 地下室產權問題
2. 頂樓加蓋
3. 屋地持份不均
4. 所有權人性別
5. 法定空地產權問題

33.請問以下敘述何者為非?

1. 事業計畫暨權變計畫實質階段只需二家估價師即可
2. 建照核准過後才能進入到發包施工階段
3. 更新會籌劃階段不需建築師簽證無涉法定空地
4. 更新會籌劃階段就可辦理建築融資

34.根據貸款利息以下敘述何者正確?

1. 實施者應提供財務計畫及現金流分析，個案如有特殊情況應提出數據資料證明
2. 施工期間裡，地下層時程為開挖一層以二個月計算，每多挖一層增加一個月
3. 施工期間裡，地上層時程為開挖一層以一個月做計算
4. 事業計畫暨權利變換階段就須支付利息

35.根據〝新北市政府協助民間推動都市更新補助要點〞下列何者正確?

1. 更新會核准立案可獲得補助10萬元
2. 事業概要審議通過可獲得補助60萬元
3. 更新會核准立案可獲得補助15萬元
4. 權利變換階段補助總金額為300萬

36.依建築技術規則規定，下列何者得免計容積樓地板面積?

1. 機電空間
2. 綠化面積
3. 防空避難室面積
4. 以上皆非

37.新北市政府都市更新處所發布之”新北市都更三箭”，具體事項是哪三箭?

1. 以捷運帶動城市發展（TOD）
2. 主幹道沿線都更，讓城市風貌改變
3. 以防災角度，優先協助危老建築，行動治理解決問題
4. 以徵收代替價購

38.土地增值稅計算題:李某有一筆土地，面積50平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為16萬元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺2萬元，最新公告之臺灣地區消費者物價總指數為200%，曾經繳納工程受益費8萬元，持有土地年限  35年，則李某現在欲出售，土地漲價總數額為多少?如為自用住宅用地，則其應納稅額為?

1. 6000000；600000元
2. 5920000；5840000元
3. 5920000；600000元
4. 5920000；592000元

39.依都市更新條例67條第一項第二款有關稅捐獎勵之規定，更新後哪兩種稅減半徵收二年?

1. 契稅
2. 房屋稅
3. 土地增值稅
4. 地價稅

40.關於都市更新會之組成流程，下列何者不屬之？

1. 申請更新會籌組
2. 經濟部核准
3. 申請更新會立案
4. 報請司法院核准

41.更新會應每六個月向直轄市或縣市主管機關申報下列何事項之執行情形？

1. 都市更新事業計畫
2. 權利變換
3. 預算
4. 不須申報

42.下列何者屬於更新會之解散事由？

1. 法院命令解散
2. 章程所訂解散事由
3. 更新事業計畫完成備查程序
4. 主管機關撤銷更新核准

43.下列何者為申請核准立案之文件？

1. 都市更新會章程
2. 成立大會紀錄
3. 會員名冊
4. 建築師名冊

44.下列何者為申請解散清算之文件？

1. 會員大會議事錄
2. 資產負債表
3. 剩餘財產分配表
4. 清算人學經歷

45.下列何者為都市更新估價項目?

1. 權利變換前各宗土地價值
2. 更新後土地權利價值
3. 共同負擔總額更新後建物權利價值
4. 更新後建物權利價值

46.關於權利變換估價，土地原則係以基準容積為評估依據，有下列何種情況時依範本規定進行調整評估之?

1. 海砂屋獎勵
2. 容積移轉
3. 臺北好好看系列二容積移轉
4. 綠建築獎勵

47.下列何者為權利變換價值評估的內容?

1. 共同負擔之金額
2. 更新前各權利人之權利價值
3. 更新前各權利人之權利價值比例
4. 更新後每個分配單元之權利價值

48.依據都市更新條例及其相關規定，都市更新推動可分為哪兩類?

1. 民間辦理
2. 政府主導
3. 商業募資
4. 產業發展

49.下列何者屬都市更新容積獎勵項目之一?

1. 開挖獎勵
2. 捐贈公益設施獎勵
3. 綠建築獎勵
4. 防火標章獎勵

50.下列何者為更新會解散後所應申報之稅務事項？

1. 當期營業稅
2. 所得稅
3. 貨物稅
4. 關稅