不動產經紀人考古題
民法概要97年
甲、申論題部分：（50 分）
一、周瑜和女友小喬因偷嚐禁果致小喬懷有身孕，雙方之父母於 97 年 6 月 1 日在圓山飯店為倆人舉辦婚禮並宴請賓客。翌日，小倆口出發至峇里島蜜月旅行，預計回國後再辦理結婚登記，但周瑜在該島潛水時不幸溺斃，遺下存款陸佰萬元。本案周瑜所遺之陸佰萬元應由何人繼承？各可繼得多少數額？請依相關法律規定回答。（25 分）
二、甲將其房屋出租交付於乙，乙未徵得甲之同意擅自轉租並交付於丙。其後甲將其房屋出售於丁，惟尚未完成移轉過戶登記。問：甲乙之租賃契約是否存續？本件有無買賣不破租賃之適用？（25 分）
乙、測驗題部分：（50 分）
1、A
未成年人已結婚，為：
(A) 完全行為能力
(B) 無行為能力
(C) 限制行為能力
(D) 完全責任能力
2、D
依法律規定，下列關於法定文書之製作方式之描述，何者正確？
(A) 一定要由本人自寫
(B) 簽名效力優於蓋章
(C) 不必由本人自寫，但必須在文件上經二人簽名證明
(D) 蓋用印章與簽名有同等效力
3、B
民法第九十五條規定，非對話而為意思表示者，其意思表示何時發生效力？
(A) 發出通知時生效
(B) 通知到達時生效
(C) 通知到達二十四小時起生效
(D) 通知經相對人瞭解時生效
4、B
下列對於租賃契約之敘述何者錯誤？
(A) 有償契約
(B) 要式契約
(C) 雙務契約
(D) 諾成契約
5、A
當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，是為：
(A) 居間
(B) 行紀
(C) 委任
(D) 代辦商
6、C
當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約，是為：
(A) 僱傭
(B) 承攬
(C) 委任
(D) 居間
7、C
下列對於民法「互易」之敘述何者正確？
(A) 準用交互計算之規定
(B) 雙方互相移轉金錢之財產權
(C) 雙方互相移轉金錢以外之財產權
(D) 準用借貸之規定
8、A
甲將其屋贈與乙，並完成不動產移轉登記，但因雙方疏忽未經公證人做成公證書，該贈與行為：
(A) 有效
(B) 無效
(C) 效力未定
(D) 經補正公證行為即有效
9、C
下列何者非使用借貸契約之性質？
(A) 無償契約
(B) 要物契約
(C) 雙務契約
(D) 債權契約
10、C
甲即將出國遊學，將其古董花瓶寄放好朋友乙之住處，請問乙對於該古董花瓶為何種關係？
(A) 所有權人
(B) 留置權人
(C) 占有人
(D) 典權人
11、D
以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，是為：
(A) 地役權
(B) 永佃權
(C) 所有權
(D) 地上權
12、A
甲種植之果實因風吹落至乙之庭院，該果實屬誰所有？
(A) 乙
(B) 甲
(C) 甲乙共有
(D) 路人
13、C
下列對於分別共有何者敘述錯誤？
(A) 各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權
(B) 共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意
(C) 共有物由共有人各自管理
(D) 分別共有物之管理費及其他負擔，除分別共有人另有特約，按其應有部分比例分擔
14、B
下列何者非抵押權所擔保債權之範圍？
(A) 約定之違約金
(B) 抵押權之保全費用
(C) 實行抵押權之費用
(D) 約定利息
15、B
以他人之土地供自己土地便宜之用，是為：
(A) 地上權
(B) 地役權
(C) 所有權
(D) 抵押權
16、D
下列對於典權之敘述何者正確？
(A) 典權為動產物權
(B) 典權無需支付典價
(C) 典權為擔保物權
(D) 典權為用益物權
17、C
民法第 1156 條規定，繼承人如要主張限定繼承，應該在得知有繼承權當天起幾個月內，向法院呈報？
(A) 1 個月
(B) 2 個月
(C) 3 個月
(D) 6 個月
18、C
某 A 仲介公司不動產經紀人甲，在介紹房屋過程中隱瞞該屋為海砂屋之事實，買受人知情後憤而追訴求償，請問誰應負起責任？
(A) A 仲介公司
(B) 不動產經紀人甲
(C) A 仲介公司與不動產經紀人甲連帶負責
(D) 基於契約自由原則買受人自行承擔損失
19、A
下列何者非生前特種贈與之歸扣原因？
(A) 留學
(B) 結婚
(C) 分居
(D) 營業
20、B
配偶與被繼承人之父母同為繼承時，配偶之應繼分為遺產多少？
(A) 與被繼承人之父母平均繼承
(B) 遺產二分之一
(C) 遺產全部
(D) 遺產三分之二
21、C
夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前幾年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產？
(A) 1 年
(B) 3 年
(C) 5 年
(D) 10 年
22、D
下列對於「從物」之敘述何者錯誤？
(A) 非主物之成分
(B) 主物與從物同屬一人
(C) 常助主物之效用
(D) 主物之處分，不及於從物
23、D
下列對於消滅時效與除斥期間之敘述何者正確？
(A) 消滅時效適用於形成權；除斥期間適用於請求權
(B) 消滅時效自始固定不變；除斥期間有中斷或不完成
(C) 消滅時效完成後，形成權消滅，無利益拋棄；除斥期間經過後，當事人得拋棄時效利益
(D) 消滅時效完成後請求權不消滅，債務人如不提出抗辯，法院不得依職權審酌；除斥期間經過後，形成權消滅，法院可不待當事人主張而依職權審酌
24、B
下列對於法定代理人之侵權行為責任何者敘述錯誤？
(A) 無行為能力人或限制行為能力人，不法侵害他人權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任
(B) 行為時無識別能力者，則法定代理人亦無須負損害賠償責任
(C) 法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當監督，而仍不免發生損害，不負賠償責任
(D) 無法依民法第一八七條第一、二項規定受損害賠償時，法院因被害人聲請，得斟酌行為人及其法定代理人與被害人之經濟狀況，令行為人或其法定代理人為全部或一部之損害賠償
25、D
甲夫將其蓋有本人私章及其所有房屋之出售空白合約，交由其妻乙向丙簽訂買賣房屋契約及收取定金，則：
(A) 甲可以主張乙為無權代理而對抗丙
(B) 甲可以主張乙為越權代理而對抗丙
(C) 甲可以主張乙為無權處分而對抗丙
(D) 乙為表見授權因此甲無法對抗丙
26、D
下列何者非「不動產」？
(A) 土地
(B) 定著物
(C) 長於蘋果樹上之蘋果
(D) 蘋果樹上之蘋果摘下後又以快乾膠黏妥，看不出分離過之痕跡
27、A
社團最高意思決定機關為：
(A) 社員總會
(B) 捐助章程
(C) 董事會
(D) 監察人
28、B
乙借用甲之手錶，而以自己的名義將手錶出賣並交付給丙，乙的行為稱為：
(A) 無權代理
(B) 無權處分
(C) 無因管理
(D) 無權占有
29、A
對於現時不法之侵害，為防衛自己或他人之權利所為之行為，稱之為：
(A) 正當防衛
(B) 緊急避難
(C) 自助行為
(D) 自救行為
30、D
下列何者非債之消滅原因？
(A) 清償
(B) 提存
(C) 免除
(D) 互易
31、B
甲、乙、丙共同將丁毆打成傷，丁花費醫療費用新台幣 15 萬元，嗣後丁免除其對甲之債務，請問乙、丙應如何負責？
(A) 乙、丙共同承擔 15 萬元責任
(B) 乙、丙共同承擔 10 萬元責任
(C) 乙、丙共同承擔 5 萬元責任
(D) 乙、丙均同時免責
32、B
依據民法第 807 條規定，遺失物拾得後多久內所有人未認領者，警署或自治機關應將其物或其拍賣所得之價金，交與拾得人，歸其所有？
(A) 3 個月
(B) 6 個月
(C) 1 年
(D) 2 年
33、C
甲以其土地一筆設定三次抵押權，第一次抵押權擔保之債權額為 300 萬元，第二次抵押權擔保之債權額為 600 萬元，第三次抵押權擔保之債權額為 900 萬元，該土地拍賣後所得價金 1200 萬元，請問第三次抵押權能夠獲得多少清償？
(A) 400 萬元
(B) 600 萬元
(C) 300 萬元
(D) 900 萬元
34、A
下列對於拋棄繼承之敘述何者正確？
(A) 於知悉得繼承時起三個月內為之
(B) 於知悉得繼承時起二個月內為之
(C) 以言詞或書面為之
(D) 向戶政機關為之
35、D
下列何者非動產物權之讓與方法？
(A) 指示交付
(B) 簡易交付
(C) 占有改定
(D) 登記
36、D
財團法人長庚紀念醫院之法律性質為何？
(A) 非法人團體
(B) 營利性社團法人
(C) 非營利性社團法人
(D) 非營利性法人
37、C
甲搭乘乙所駕駛之計程車，因甲趕時間，遂指示乙儘量超速。乙因此不及閃避紅燈右轉之丙車，乙受重傷向丙請求賠償，丙得作下列何主張？
(A) 損益相抵
(B) 窮困抗辯
(C) 過失相抵
(D) 代位求償
38、D
下列對於合夥何者敘述最不正確？
(A) 合夥人之出資，為合夥人之共同財產
(B) 合夥具有團體性，其關係終了即為解散
(C) 合夥人原則上全體共同執行合夥事業，並有檢查權及查閱權
(D) 合夥人對外非為權利義務主體，且對外無須負連帶損害賠償責任
39、#CD
甲向乙購買房屋一棟，豈料該房屋竟然為輻射屋，乙卻明知而未告知，甲並因此罹患癌症，甲可以何種理由向乙請求賠償？
(A) 不當得利
(B) 無因管理
(C) 侵權行為
(D) 債務不履行
40、B
下列何者為是？
(A) 表意人欲撤銷因脅迫而為之意思表示，其除斥期間為發現脅迫終止後二年內
(B) 通謀虛偽意思表示，原則上無效，但不得以此對抗善意第三人
(C) 撤銷受詐欺而為意思表示之效力，得對抗善意第三人
(D) 法律行為受撤銷之效力，其無效原則上不溯及既往
