地政士考古題
民法概要｜89年
八十九年第二次專門職業及技術人員律師、會計師、建築師、技師、社會工作師、土地登記專業代理人檢覈筆試試題
類 科： 土地登記專業代理人
科 目： 民法概要
一、甲委任乙出售土地，並授與代理權。乙以甲名義與丙公司之丁董事訂立買賣契約。試就下列情形，分別說明當事人之間法律關係：(二十五分)
(一)甲為限制行為能力人。
(二)乙為禁治產人。
(三)丁為無代表權人。
二、甲將土地出售於乙，並交付由乙占有使用，乙付清價款，惟未辦理所有權移轉登記。嗣甲死亡，其子丙辦妥繼承登記後，將土地出售於丁，並辦妥移轉登記，試就乙與丙及乙與丁之間，可能產生之法律關係說明之。(二十五分)
三、甲、乙共同出資興建違章建物一棟，嗣後甲將其居住之部分轉售於丙。試問：(二十五分)
(一)甲與丙之間，建物所有權移轉之法律關係。
(二)甲可否主張分割該共有之建物？
四、何謂代位繼承？婚生子女之養子女得否代位繼承？試說明之。(二十五分)
八十九年特種考試土地登記專業代理人考試試題
科 目： 民法概要
一、民國八十九年五月六日，甲出賣其所有之土地予乙，雙方簽訂買賣契約書，甲並於同日交付該地予乙，但該契約書未經公證人作成公證書，土地亦尚未辦理所有權移轉登記。三日後，乙因丙之脅迫，將該地出租予善意之丁並為交付。請問：甲、乙間之買賣契約及乙、丁間之租賃契約各有何效力？(二十五分)
二、何謂保證人之先訴抗辯權？在何種情形下，保證人不得主張此一權利？(二十五分)
三、請依我國民法的規定，說明抵押權的意義及抵押權所擔保的債權的範圍。(二十五分)
四、甲、乙夫妻有子丙、丁二人，丙對甲負有六十萬元之債務，甲死亡時，遺有現金一百八十萬元。請問甲應被繼承之財產有多少？乙、丙、丁各得繼承多少元？(二十五分)
八十九年第一次專門職業及技術人員律師、會計師、建築師、技師、社會工作師、土地登記專業代理人檢覈筆試試題
類 科： 土地登記專業代理人
科 目： 民法概要
一、下列案例中，甲對乙有何請求權？該請求權是否會因時效而消滅？(二十五分)
(一)甲向乙購買土地，甲尚未付清價金，而乙亦尚未辦移轉登記。
(二)甲擅自於丙所有之土地上搭蓋違章房屋，乙無權占有該屋。
二、甲向乙建商購買預售屋及其基地，請問：若甲、乙之買賣契約係於民國八十九年六月訂立，但未經公證人作成公證書，則該契約之效力為何？甲得否以該契約為依據，請求法院判決乙辦理所有權之移轉登記？(二十五分)
三、甲向乙借款，由丙擔任連帶保證人，並由丁將其不動產設定抵押權予乙。請問：甲未依約定期限償還時，乙得否不聲請拍賣丁之不動產，而直接請求丙履行保證責任？(二十五分)
四、甲男、乙女為夫妻，依法共同收養十五歲之丙。甲嗣與有夫之婦丁因婚外情而生下戊，丁之夫因丁之隱瞞而視戊為親生子女。六年後，丁之夫死亡，甲乃與乙依法離婚，甲並與丙合意終止收養關係。其後，甲與丁依法結婚，甲並聲請法院認可單獨收養戊，法院因不知甲、丁婚外情一事，逐准予認可。請問：甲死亡時，何人為其法定繼承人？乙死亡時，丙有無繼承權？(二十五分)